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グランドムール尼崎

兵庫県尼崎市神田南通1丁目9 | 築38年 | 51戸

推定相場
グランドムール尼崎
最新データ
2026年2月
売買50件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.6万円。周辺エリア平均（35.6万円）を0.0%上回って、尼崎市全体の平均（35.9万円）より0.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201520182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.8万/㎡から2026年は35.7万/㎡へ、13年間で71.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
20142015
各物件 中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.6万円/㎡
レンジ
32.7〜54.5万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.324
代表面積 71.83㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 453件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・23件）で、平均2,243万円です。3LDKが最も高く平均2,243万円、2LDKは平均1,943万円です。
2SLDK
20件
2,009万
2LDK
5件
1,943万
3LDK
23件
2,243万
3SLDK
2件
2,082万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 20件 2,009万 1,482万 2,806万
2LDK 5件 1,943万 1,418万 2,697万
3LDK 23件 2,243万 1,786万 2,814万
3SLDK 2件 2,082万 1,771万 2,393万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.5万円で、1-3階（23.5万円）と比べて3.0万円（+12.8%）高くなっています。
1-3階
23.5万/㎡
15件
4-7階
27.3万/㎡
23件
8階以上
26.5万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県尼崎市神田南通1丁目9
築年月1988年3月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数51戸
専有面積47.18m² ～ 109.56m²
分譲会社大倉建設
施工会社新井組
管理会社HESTAオークラハウジング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
徒歩7分

学区情報

小学校
竹谷小学校
中学校
中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドムール尼崎 1988 51戸 35.6万 2,400万
ビューネ尼崎 1998 26戸 34.4万 2,180万
メロディーハイム阪神尼崎 1999 69戸 50.6万 2,980万
パレ正起 1985 9戸 26.2万 490万
フレシール昭和通 2022 246戸 75.2万 1,600万
藤和ハイタウン尼崎 1997 127戸 42.2万 2,700万
アルテ尼崎 2001 42戸 37.1万 2,598万
プレサンス昭和通ESRISE 2021 42戸 66.0万 2,400万
サンコート東難波 1990 32戸 18.9万 830万
アルカンスィエル 2016 - 43.4万 8,400万
サントピア尼崎ニッサンハイツ 1981 38戸 21.9万 1,340万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
3LDK 23.9万 25.5万 23.9万 31.5万 30.9万 32.1万 35.0万 35.6万
2SLDK - - - 31.0万 32.7万 - 37.6万 -
3SLDK - - - - 31.1万 - - -
2LDK - - 27.9万 34.5万 - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,400万 35.65万/㎡
2025年6月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,490万 37.64万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,090万 28.85万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,390万 36.13万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,390万 38.8万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,390万 36.13万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.35万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.35万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,790万 38.85万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,090万 28.85万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.84万/㎡
2022年4月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,480万 35.31万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.96万/㎡
2022年1月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 2,180万 30.09万/㎡
2022年12月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 2,250万 31.06万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.47万/㎡
2021年7月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,780万 25.34万/㎡
2021年1月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 2,480万 34.53万/㎡
2021年11月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,580万 36.73万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.57万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.89万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.33万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.53万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.53万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.88万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.88万/㎡
2016年3月 10〜11階 3SLDK 70㎡〜 1,480万 20.61万/㎡
2015年6月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,580万 21.81万/㎡
2015年6月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 1,250万 17.26万/㎡
2015年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.39万/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,420万 20.37万/㎡
2015年12月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 1,250万 17.26万/㎡
2015年12月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,580万 21.81万/㎡
2014年9月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,580万 21.81万/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,480万 20.43万/㎡
2014年9月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 1,250万 17.26万/㎡
2014年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,250万 17.26万/㎡
2014年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22万/㎡
2014年12月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,580万 21.81万/㎡
2014年12月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 1,250万 17.26万/㎡
2014年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.39万/㎡
2014年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.18万/㎡
2013年9月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,480万 21.07万/㎡
2013年8月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,530万 21.78万/㎡
2013年6月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 1,150万 19.75万/㎡
2013年6月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 1,250万 17.26万/㎡
2013年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,100万 20.31万/㎡
2013年6月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,580万 22.5万/㎡
2013年12月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,580万 21.81万/㎡
2013年12月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,580万 21.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額90,333円。3LDKなら月額90,333円が相場です。
2SLDK
88,000円
86,000〜89,000円
3LDK
90,333円
82,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年9月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 89,000円 1,227円/㎡
2015年3月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 86,000円 1,185円/㎡
2015年3月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 89,000円 1,227円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,228円/㎡
2015年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,392円/㎡
2014年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 82,000円 1,132円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。