エスト武庫之荘コートサイド
兵庫県尼崎市水堂町3丁目7-5 | 築30年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31万/㎡から2021年は32.5万/㎡へ、7年間で5.0%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.5万円/㎡
レンジ
35.3〜47.7万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.260
補正係数 ×1.260
代表面積 63.99㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・8件）で、平均2,000万円です。3LDKが最も高く平均2,425万円、２ＬＤＫは平均1,708万円です。
３ＬＤＫ
2,000万
8件
２ＬＤＫ
1,708万
2件
3LDK
2,425万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,000万 | 1,513万 | 2,320万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,708万 | 1,501万 | 1,914万 |
| 3LDK | 5件 | 2,425万 | 2,249万 | 2,663万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.5万円で、4-7階（28.8万円）と比べて2.7万円（+9.4%）高くなっています。
4-7階
2件
28.8万/㎡
8階以上
2件
31.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市水堂町3丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年6月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 63.99m² ～ 64.41m² |
| 分譲会社 | エスト |
| 施工会社 | 岸本建設 |
| 管理会社 | マルガリータ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩14分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
水堂小学校
中学校
南武庫之荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスト武庫之荘コートサイド | 1996 | 34戸 | 32.5万 | 2,080万 |
| オークヒルズ武庫之荘南 | 2007 | 23戸 | 43.4万 | 2,980万 |
| パルコートグランオアシス | 2000 | 119戸 | 38.2万 | 3,480万 |
| グリーンエクセル武庫之荘 | 1987 | 18戸 | 27.5万 | 1,680万 |
| トムハウスＮ | 1996 | 16戸 | - | - |
| ライオンズガーデン武庫之荘 | 2001 | 66戸 | 54.7万 | 3,680万 |
| パレ立花アンソレイユ | 2001 | 49戸 | 36.4万 | 2,380万 |
| 南武庫之荘アーバンライフ | 2002 | 30戸 | 49.4万 | 3,600万 |
| プチ・グレイス壱番館武庫之荘 | 1984 | 44戸 | - | - |
| 美和コーポ | 1973 | 17戸 | 12.5万 | 650万 |
| メロディーハイム武庫之荘 | 2000 | 40戸 | 46.2万 | 3,480万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.9万 | 29.5万 | 28.0万 | 32.0万 | 32.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.51万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,050万 | 32.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.98万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.54万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。