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パレ武庫之荘東

兵庫県尼崎市武庫之荘東1丁目27-18 | 築31年 | 23戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20152017202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.8万/㎡から2024年は46.7万/㎡へ、9年間で11.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万11万9万7万
201420152016201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の93,000円から2020年には85,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
27.4〜41.2万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.042
代表面積 57.75㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 453件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・16件）で、平均2,485万円です。1LDKが最も高く平均2,956万円、2LDKは平均2,485万円です。
1LDK
2件
2,956万
2LDK
16件
2,485万
3LDK
2件
2,739万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,956万 2,703万 3,208万
2LDK 16件 2,485万 2,000万 3,196万
3LDK 2件 2,739万 2,280万 3,198万

階数別の㎡単価

1-2階
39.8万/㎡
7件
3階以上
36.7万/㎡
13件

物件概要

所在地兵庫県尼崎市武庫之荘東1丁目27-18
築年月1995年2月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数23戸
専有面積53.55m² ～ 76.47m²
分譲会社タケツー ハイエリア
施工会社熊谷組
管理会社晴耕雨耕
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武庫之荘駅
阪急神戸本線
徒歩8分

学区情報

小学校
武庫庄小学校
中学校
武庫東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレ武庫之荘東 1995 23戸 47.3万 2,680万
プラウド武庫之荘一丁目 2014 55戸 42.4万 3,200万
パレ武庫之荘東２ 1995 39戸 46.5万 3,250万
ワコーレ武庫之荘レジデンス 2009 23戸 50.2万 4,480万
セントポリア武庫之荘 1994 227戸 67.8万 4,880万
セルヴェール武庫之荘 2001 11戸 51.7万 3,880万
ロイヤルアーク武庫之荘 2000 57戸 57.6万 4,980万
モンテヴィル武庫之荘カーサビエン 2003 29戸 46.0万 3,680万
グリーンエクセル武庫之荘東 1995 20戸 33.8万 2,080万
プレサンスロジェ武庫之荘 2012 64戸 59.8万 4,480万
プレジール武庫之荘 2001 8戸 46.6万 2,880万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182020202220232024
2LDK 41.8万 34.2万 35.1万 40.1万 31.7万 45.2万 33.7万 36.6万
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 低層 1LDK 55㎡〜 2,680万 47.27万/㎡
2024年8月 低層 1LDK 55㎡〜 3,180万 56.09万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 55㎡〜 2,090万 36.61万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 55㎡〜 2,000万 33.7万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 65㎡〜 3,198万 45.81万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.84万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 55㎡〜 2,580万 45.19万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 55㎡〜 1,850万 32.41万/㎡
2020年4月 低層 2LDK 55㎡〜 1,780万 31.4万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 55㎡〜 1,780万 31.4万/㎡
2018年9月 中層 2LDK 55㎡〜 2,380万 40.11万/㎡
2017年6月 低層 2LDK 55㎡〜 1,780万 30万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 55㎡〜 2,380万 40.11万/㎡
2016年9月 中層 2LDK 55㎡〜 2,480万 41.79万/㎡
2016年9月 中層 2LDK 55㎡〜 1,780万 31.18万/㎡
2016年7月 中層 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.68万/㎡
2016年6月 高層 2LDK 55㎡〜 1,780万 30.83万/㎡
2016年5月 高層 2LDK 55㎡〜 1,880万 32.56万/㎡
2015年6月 中層 2LDK 55㎡〜 2,480万 41.79万/㎡
2015年12月 中層 2LDK 55㎡〜 2,480万 41.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額89,867円。
2LDK
89,867円
79,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
12件
10〜15万
3件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 中層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,445円/㎡
2020年2月 中層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,472円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,498円/㎡
2019年10月 低層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,499円/㎡
2018年9月 中層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,432円/㎡
2018年7月 中層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,516円/㎡
2018年6月 中層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,022円/㎡
2016年3月 高層 2LDK 55㎡〜 79,000円 1,368円/㎡
2015年9月 高層 2LDK 55㎡〜 79,000円 1,368円/㎡
2015年5月 高層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,472円/㎡
2015年4月 高層 2SLDK 55㎡〜 90,000円 1,530円/㎡
2015年4月 高層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,558円/㎡
2014年9月 高層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,645円/㎡
2014年5月 高層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,732円/㎡
2014年2月 低層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,587円/㎡
2014年12月 中層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,552円/㎡
2014年10月 高層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,558円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。