プラウド武庫之荘

兵庫県尼崎市武庫之荘東2丁目6-32 | 築18年 | 49戸

推定相場

プラウド武庫之荘

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

200920132016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の47.9万/㎡から2024年は39.1万/㎡へ、15年間で18.6%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.8万円/㎡

レンジ

56.7〜85.0万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×2.151

代表面積 71.92㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・15件）で、平均3,497万円です。4LDKが最も高く平均4,036万円、2LDKは平均3,037万円です。

2LDK

8件

3,037万

3LDK

15件

3,497万

4LDK

4件

4,036万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	3,037万	2,502万	3,841万
3LDK	15件	3,497万	2,680万	4,228万
4LDK	4件	4,036万	3,488万	4,511万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.8万円で、1-3階（37.9万円）と比べて2.9万円（+7.7%）高くなっています。

1-3階

37.9万/㎡

16件

4-7階

40.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市武庫之荘東2丁目6-32
築年月	2008年7月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	49戸
専有面積	64.80m² ～ 97.18m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	安藤建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	定期借地権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武庫之荘駅

阪急神戸本線

徒歩5分

学区情報

小学校

武庫庄小学校

中学校

武庫東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド武庫之荘	2008	49戸	38.3万	2,480万
武庫之荘ガーデンハウス	1996	49戸	51.0万	3,280万
グランシャリオ武庫之荘	1998	7戸	-	-
レスプランドル武庫之荘	2007	6戸	40.3万	3,280万
グリーンエクセル武庫之荘東	1995	20戸	33.8万	2,080万
プレステージ武庫之荘	1999	42戸	41.6万	2,370万
エーベル武庫之荘弐番館	1997	16戸	48.3万	2,999万
パレッシオ武庫之荘	1997	25戸	39.9万	3,300万
武庫之荘パークハイム	1985	41戸	43.1万	3,150万
ワコーレ武庫之荘ノースグラン	2024	84戸	76.8万	4,980万
プラザ武庫之荘１番館	1977	42戸	-	-

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024
2LDK	-	-	38.4万	38.1万	-	42.6万	-	39.0万
3LDK	37.0万	33.0万	37.1万	36.6万	37.9万	41.9万	38.0万	-
4LDK	-	-	-	-	-	40.2万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.28万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,580万	39.82万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.03万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.03万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,850万	41.9万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	65㎡〜	2,820万	42.6万/㎡
2022年4月	低層	4LDK	85㎡〜	3,780万	43.04万/㎡
2022年10月	低層	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.35万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.85万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.02万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.87万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.02万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.12万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	75㎡〜	2,980万	38.1万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.28万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.12万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,490万	38.43万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	33.04万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.37万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.71万/㎡
2013年7月	低層	4LDK	85㎡〜	3,200万	36.21万/㎡
2013年5月	低層	4LDK	85㎡〜	3,500万	39.61万/㎡
2013年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,250万	34.73万/㎡
2012年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,350万	36.27万/㎡
2009年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,390万	47.14万/㎡
2009年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,500万	46.92万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額145,000円。

4LDK

145,000円

145,000〜145,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	低層	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,641円/㎡
2013年6月	低層	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,641円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。