ヴィーヴル武庫之荘
兵庫県尼崎市武庫の里1丁目20-31 | 築43年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.1万/㎡から2026年は12.5万/㎡へ、11年間で37.9%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では33.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
23.6〜32.0万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.844
補正係数 ×0.844
代表面積 67.36㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・10件）で、平均1,356万円です。4LDKが最も高く平均1,356万円、3LDKは平均938万円です。
2LDK
1,288万
4件
3DK
1,107万
4件
3LDK
938万
4件
4LDK
1,356万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,288万 | 1,138万 | 1,370万 |
| 3DK | 4件 | 1,107万 | 653万 | 1,497万 |
| 3LDK | 4件 | 938万 | 580万 | 1,680万 |
| 4LDK | 10件 | 1,356万 | 1,075万 | 2,165万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市武庫の里1丁目20-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年2月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 59.92m² ～ 83.63m² |
| 分譲会社 | 武富土地建設 |
| 施工会社 | 山田組 |
| 管理会社 | 晴耕雨耕 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
友行西口バス停駅
学区情報
小学校
武庫の里小学校
中学校
常陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィーヴル武庫之荘 | 1983 | 22戸 | 12.5万 | 840万 |
| 常吉第一住宅 | 1966 | 18戸 | 12.5万 | 680万 |
| 常吉第2団地 | 1967 | 24戸 | 11.0万 | 598万 |
| スタイルアンビエンテ武庫之荘 | 2000 | 28戸 | 31.0万 | 2,490万 |
| トーカンマンション武庫之荘 | 1997 | 29戸 | 34.8万 | 2,290万 |
| セントラル第６武庫之荘 | 1995 | 18戸 | 25.0万 | 1,590万 |
| グリーンコーポ武庫之荘 | 1974 | 47戸 | 20.9万 | 980万 |
| こけっと武庫之荘 | 1996 | 47戸 | 34.7万 | 1,980万 |
| 北武庫之荘フレックス | 1986 | 53戸 | 19.8万 | 880万 |
| デュオ武庫之荘北 | 1983 | 42戸 | 18.9万 | 1,380万 |
| 武庫庄ハイツ | 1974 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 14.9万 | 12.5万 |
| 3DK | - | - | - | - | 14.9万 | 16.1万 | - | - |
| 4LDK | 11.2万 | 12.1万 | 12.9万 | 12.9万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 840万 | 12.47万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.61万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.65万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,070万 | 16.14万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,288万 | 21.5万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,070万 | 16.14万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,288万 | 21.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,070万 | 17.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,198万 | 20万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,377万 | 20.77万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 600万 | 9.05万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 12.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 12.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 12.92万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.31万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.53万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 990万 | 11.84万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 990万 | 11.84万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。