ドルミ尼崎
兵庫県尼崎市次屋1丁目8-12 | 築50年 | 101戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.4万/㎡から2025年は20.4万/㎡へ、11年間で17.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2019202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の73,000円から2025年には86,400円へ、18.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.2万円/㎡
レンジ
14.5〜21.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.552
補正係数 ×0.552
代表面積 53.55㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の25%・10件）で、平均1,509万円です。3LDKが最も高く平均1,665万円、3DKは平均1,201万円です。
1LDK
1,282万
8件
2DK
1,340万
8件
2LDK
1,509万
10件
3DK
1,201万
9件
3LDK
1,665万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 1,282万 | 1,096万 | 1,372万 |
| 2DK | 8件 | 1,340万 | 968万 | 1,575万 |
| 2LDK | 10件 | 1,509万 | 1,290万 | 1,827万 |
| 3DK | 9件 | 1,201万 | 890万 | 1,611万 |
| 3LDK | 5件 | 1,665万 | 1,286万 | 1,929万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.9万円で、1-3階（21.2万円）と比べて0.7万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
27件
21.2万/㎡
4-7階
15件
21.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市次屋1丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年2月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 51.02m² ～ 70.40m² |
| 分譲会社 | 川鉄商事 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
学区情報
小学校
下坂部小学校
中学校
小田北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルミ尼崎 | 1976 | 101戸 | 22.8万 | 1,290万 |
| エーベル尼崎次屋 | 2000 | 28戸 | 49.7万 | 2,990万 |
| 浜ダイヤハイツ | 1985 | 47戸 | 31.5万 | 2,180万 |
| サンハイツ | 1986 | 9戸 | - | - |
| ワコーレ尼崎ディアステージ | 2022 | 36戸 | 70.7万 | 5,080万 |
| クレアシティ尼崎ソルシア | 2005 | 53戸 | 51.4万 | 4,000万 |
| コーポ潮江 | 1974 | 60戸 | 11.9万 | 650万 |
| アミング潮江イースト２０-１号棟 | 1993 | 36戸 | - | - |
| アミング潮江アネックス | 1999 | 24戸 | 66.0万 | 12,800万 |
| 松濤園ビル１号棟 | 1977 | 14戸 | 13.4万 | 880万 |
| リブコート尼崎中央 | 1995 | 33戸 | 48.2万 | 2,550万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22.9万 | - | - | 27.8万 | 25.2万 | - | 26.8万 | 22.8万 |
| 3DK | 20.2万 | 22.1万 | - | - | 20.2万 | 18.5万 | 19.1万 | 15.7万 |
| 2DK | - | - | 24.1万 | 24.1万 | - | - | 21.9万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 24.1万 | 22.8万 | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.76万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.76万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 890万 | 15.7万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 960万 | 17.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.05万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.91万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.91万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.11万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.52万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 990万 | 18.49万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.48万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 22.46万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.34万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.12万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.48万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.1万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,260万 | 24.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.17万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,260万 | 24.7万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.1万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.77万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,260万 | 23.53万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.1万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.05万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 23.11万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.5万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,298万 | 22.9万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,220万 | 20.17万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,298万 | 22.9万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,298万 | 22.9万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.12万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 850万 | 15.88万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,090万 | 20.36万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.18万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 990万 | 18.49万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.57万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.31万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.44万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 990万 | 18.49万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 880万 | 15.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額76,500円。2LDKなら月額84,333円が相場です。
2DK
73,000〜87,000円
76,500円
2LDK
73,000〜90,000円
84,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 87,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 87,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,363円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。