東難波住宅3号棟
兵庫県尼崎市東難波町4丁目8-3 | 築55年 | 90戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2015201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.1万/㎡から2021年は22.1万/㎡へ、6年間で98.5%上昇しました（年平均+16.4%）。直近3年では87.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.2万円/㎡
レンジ
14.5〜21.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.552
補正係数 ×0.552
代表面積 58.42㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均868万円です。3LDKが最も高く平均868万円、３ＤＫは平均698万円です。
３ＤＫ
698万
3件
3LDK
868万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 3件 | 698万 | 474万 | 920万 |
| 3LDK | 8件 | 868万 | 628万 | 1,403万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市東難波町4丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年1月（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 柄谷工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
学区情報
小学校
難波小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東難波住宅3号棟 | 1971 | 90戸 | 22.1万 | 1,290万 |
| 東難波住宅 | 1971 | 90戸 | 18.5万 | 1,080万 |
| コーワレジデンス | 1972 | 18戸 | 8.0万 | 430万 |
| アービング尼崎東難波公園 | 2001 | 28戸 | 31.7万 | 1,920万 |
| エステムコート尼崎ザメジャー | 2018 | 113戸 | 65.0万 | 4,280万 |
| サンヴェール尼崎 | 1987 | 298戸 | 45.2万 | 3,080万 |
| サンコート東難波 | 1990 | 32戸 | 18.9万 | 830万 |
| エスプレイスアーバンレジデンス | 2020 | 84戸 | 60.3万 | 1,580万 |
| プレサンス昭和通ESRISE | 2021 | 42戸 | 66.0万 | 2,400万 |
| ステイツ尼崎西難波ガーデンズ | 2003 | 128戸 | 51.1万 | 3,590万 |
| 美和ビル | 1973 | 8戸 | 12.5万 | 630万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.1万 | 11.8万 | 9.9万 | 22.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.09万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 590万 | 10.11万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.13万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.56万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.13万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 760万 | 13.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。