サンヴェール尼崎

兵庫県尼崎市東難波町4丁目21-35 | 築39年 | 298戸

推定相場

サンヴェール尼崎

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2026年は41.6万/㎡へ、13年間で95.9%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万0万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は96,500〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.6万円/㎡

レンジ

32.7〜54.5万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.324

代表面積 68.1㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・65件）で、平均2,358万円です。2SLDKが最も高く平均2,480万円、4LDKは平均2,205万円です。

2SLDK

2件

2,480万

3LDK

65件

2,358万

4LDK

25件

2,205万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,480万	2,480万	2,480万
3LDK	65件	2,358万	1,697万	3,380万
4LDK	25件	2,205万	1,792万	3,478万

階数別の㎡単価

1-5階

31.1万/㎡

50件

6-10階

30.8万/㎡

43件

11-20階

27.4万/㎡

2件

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市東難波町4丁目21-35
築年月	1987年3月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	298戸
専有面積	61.40m² ～ 79.77m²
分譲会社	大和土地建物
施工会社	フジタ工業
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

尼崎駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線

徒歩9分

学区情報

小学校

難波小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンヴェール尼崎	1987	298戸	45.2万	3,080万
エステムコート尼崎ザメジャー	2018	113戸	65.0万	4,280万
ユニーブル東難波リバーサイド	2001	46戸	46.3万	2,880万
アービング尼崎東難波公園	2001	28戸	31.7万	1,920万
美和ビル	1973	8戸	12.5万	630万
エスプレイスアーバンレジデンス	2020	84戸	60.3万	1,580万
東難波住宅3号棟	1971	90戸	22.1万	1,290万
東難波住宅	1971	90戸	18.5万	1,080万
サントピア尼崎ニッサンハイツ	1981	38戸	21.9万	1,340万
サムティ東難波ＥＣＬＡＴ	2012	54戸	50.2万	1,200万
コーワレジデンス	1972	18戸	8.0万	430万

売買データ分析（95件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が43件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

44件

2,000〜3,000万

43件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	29.6万	26.7万	29.0万	34.7万	33.9万	35.8万	38.2万	42.4万
4LDK	23.7万	28.6万	-	35.1万	32.0万	29.4万	30.3万	37.0万

全 95 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.24万/㎡
2026年3月	10〜11階	3SLDK	65㎡〜	3,080万	45.23万/㎡
2026年3月	7〜9階	4LDK	65㎡〜	1,980万	30.41万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.1万/㎡
2026年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,478万	43.6万/㎡
2026年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.23万/㎡
2026年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.24万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.66万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.43万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.66万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.82万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.42万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.14万/㎡
2025年7月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,499万	31.33万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,398万	38.2万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,790万	43.37万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.13万/㎡
2025年5月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	1,999万	29.36万/㎡
2025年4月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.65万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.22万/㎡
2025年1月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.99万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.55万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.78万/㎡
2025年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.23万/㎡
2025年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.24万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.43万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,690万	41.81万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.82万/㎡
2024年7月	10〜11階	1LDK	75㎡〜	2,080万	27.48万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.51万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.13万/㎡
2024年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.78万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.14万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.96万/㎡
2024年11月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	1,999万	29.36万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.55万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.13万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,130万	31.91万/㎡
2023年3月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,480万	39.53万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,130万	31.91万/㎡
2023年1月	1〜3階	4LDK	65㎡〜	2,180万	32.02万/㎡
2023年10月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,480万	39.53万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,130万	31.28万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,130万	31.28万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.39万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.77万/㎡
2022年12月	10〜11階	4LDK	65㎡〜	2,499万	36.7万/㎡
2022年12月	1〜3階	4LDK	65㎡〜	2,280万	33.49万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.02万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,790万	28.52万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額105,714円。4LDKなら月額105,714円が相場です。

2LDK

94,900円

90,000〜99,800円

3LDK

98,000円

90,000〜109,000円

3SLDK

84,000円

84,000〜84,000円

4LDK

105,714円

13,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

8〜10万

7件

10〜15万

6件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,226円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,348円/㎡
2017年7月	10〜11階	4LDK	65㎡〜	87,000円	1,277円/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,477円/㎡
2016年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	99,800円	1,318円/㎡
2016年5月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,448円/㎡
2015年7月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	13,000円	145円/㎡
2015年5月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,448円/㎡
2015年3月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,560円/㎡
2015年11月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,448円/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,322円/㎡
2014年1月	7〜9階	3SLDK	65㎡〜	84,000円	1,234円/㎡
2013年6月	7〜9階	3SLDK	65㎡〜	84,000円	1,234円/㎡
2013年11月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	109,000円	1,215円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。