ユニハイム園田

兵庫県尼崎市東園田町6丁目46-1 | 築25年 | 248戸

推定相場

ユニハイム園田

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の33.1万/㎡から2026年は49.4万/㎡へ、11年間で49.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の128,000円から2019年には119,333円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.8万円/㎡

レンジ

39.7〜53.8万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.420

代表面積 79.63㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・37件）で、平均3,572万円です。2LDKが最も高く平均4,345万円、2SLDKは平均3,264万円です。

2SLDK

7件

3,264万

2LDK

2件

4,345万

3LDK

37件

3,572万

4LDK

5件

3,857万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	3,264万	3,023万	3,506万
2LDK	2件	4,345万	4,165万	4,524万
3LDK	37件	3,572万	2,743万	4,500万
4LDK	5件	3,857万	3,567万	4,228万

階数別の㎡単価

1-5階

38.2万/㎡

26件

6-10階

37.5万/㎡

14件

11-20階

38.2万/㎡

12件

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市東園田町6丁目46-1
築年月	2001年9月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	248戸
専有面積	70.79m² ～ 124.60m²
分譲会社	ユニチカエステートあっぷるはうす
施工会社	大末建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

園田駅

阪急神戸本線

徒歩6分

学区情報

小学校

尼崎市立園和小学校

中学校

尼崎市立園田東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニハイム園田	2001	248戸	43.9万	4,500万
ユニハイム園田壱番館	2001	248戸	46.9万	3,880万
ユニハイム園田参番館	2001	248戸	39.4万	3,080万
セントラル東園田３番館	1997	16戸	28.0万	1,680万
レピア東園田イースト	2007	58戸	49.6万	3,480万
ワコーレ東園田	2007	16戸	46.9万	3,099万
東園田団地７号棟	1970	220戸	8.5万	537万
東園田団地５号棟	1979	220戸	13.4万	850万
東園田団地1号棟	1970	220戸	6.6万	420万
東園田団地６号棟	1970	220戸	6.0万	380万
東園田団地２号棟	1970	220戸	10.3万	650万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	36.4万	36.3万	37.2万	34.6万	39.9万	47.9万	46.9万	49.4万
4LDK	35.8万	-	-	-	40.7万	-	-	-
2SLDK	35.3万	36.0万	36.4万	41.0万	-	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	4,500万	43.88万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.83万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,880万	46.9万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,890万	47.61万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,880万	48.73万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	47.47万/㎡
2023年9月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	3,980万	39.49万/㎡
2023年9月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,998万	47.4万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.43万/㎡
2023年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,680万	38.93万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.39万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	4,380万	43.85万/㎡
2023年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,580万	42.45万/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	3,980万	39.49万/㎡
2022年7月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,280万	41.01万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.64万/㎡
2021年9月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	3,750万	38.99万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.09万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,080万	38.87万/㎡
2021年9月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,780万	35.55万/㎡
2021年7月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,880万	36.83万/㎡
2021年5月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	3,950万	41.07万/㎡
2021年2月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	3,480万	36.18万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.09万/㎡
2021年1月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,880万	36.83万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,850万	35.97万/㎡
2021年11月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	3,580万	37.22万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	35.98万/㎡
2020年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,748万	36.15万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.98万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.83万/㎡
2020年5月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,748万	36.15万/㎡
2020年2月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,550万	35.98万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.35万/㎡
2019年4月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,680万	35.26万/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,280万	36.85万/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,280万	34.7万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.2万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.35万/㎡
2018年12月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	2,790万	36.7万/㎡
2017年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.66万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,698万	33.89万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,890万	36.64万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,698万	33.89万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.41万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,890万	36.64万/㎡
2016年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,980万	31.04万/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	100㎡〜	3,480万	33.93万/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	100㎡〜	3,780万	36.86万/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.15万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の46%）で、平均月額118,833円。4LDKなら月額135,333円が相場です。

2LDK

121,667円

120,000〜125,000円

2SLDK

118,833円

105,000〜130,000円

4LDK

135,333円

128,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

12件

15〜20万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	120,000円	1,515円/㎡
2019年2月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	110,000円	1,407円/㎡
2019年1月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	128,000円	1,637円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,407円/㎡
2018年3月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	105,000円	1,381円/㎡
2018年11月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	130,000円	1,663円/㎡
2017年9月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	125,000円	1,644円/㎡
2017年6月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	120,000円	1,515円/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	125,000円	1,578円/㎡
2017年10月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	115,000円	1,513円/㎡
2016年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,570円/㎡
2014年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	128,000円	1,340円/㎡
2014年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	128,000円	1,340円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。