東園田団地２号棟
兵庫県尼崎市東園田町7丁目16-1 | 築56年 | 220戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.9万/㎡から2024年は9.8万/㎡へ、10年間で10.1%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.6万円/㎡
レンジ
19.2〜25.9万円/㎡
市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×0.714
補正係数 ×0.714
代表面積 63.36㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 470件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の54%・13件）で、平均758万円です。2LDKが最も高く平均952万円、3DKは平均758万円です。
2LDK
952万
11件
3DK
758万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 952万 | 630万 | 1,232万 |
| 3DK | 13件 | 758万 | 450万 | 1,087万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.2万円で、1-2階（10.6万円）と比べて0.6万円（+5.7%）高くなっています。
1-2階
3件
10.6万/㎡
3階以上
22件
11.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市東園田町7丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-02（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 220戸 |
| 専有面積 | 59.28m² ～ 67.00m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 兵庫県公社住宅サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
園田駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
園田東小学校
中学校
園田東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東園田団地２号棟 | 1970 | 220戸 | 10.3万 | 650万 |
| 東園田団地６号棟 | 1970 | 220戸 | 6.0万 | 380万 |
| 東園田団地５号棟 | 1979 | 220戸 | 13.4万 | 850万 |
| 東園田団地1号棟 | 1970 | 220戸 | 6.6万 | 420万 |
| 東園田団地４号棟 | 1970 | 220戸 | 6.3万 | 400万 |
| 東園田団地７号棟 | 1970 | 220戸 | 8.5万 | 537万 |
| レピア東園田イースト | 2007 | 58戸 | 49.6万 | 3,480万 |
| セントラル東園田３番館 | 1997 | 16戸 | 28.0万 | 1,680万 |
| エスト東園田 | 1991 | 45戸 | 17.4万 | 1,090万 |
| ユニハイム園田 | 2001 | 248戸 | 43.9万 | 4,500万 |
| ユニハイム園田壱番館 | 2001 | 248戸 | 46.9万 | 3,880万 |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 12.5万 | - | 8.4万 | 11.5万 | 11.2万 | 7.4万 | 9.8万 |
| 2LDK | 12.3万 | 9.3万 | 15.1万 | 13.5万 | 13.9万 | - | 11.0万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 650万 | 10.26万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 590万 | 9.32万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 490万 | 7.74万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 450万 | 7.11万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 630万 | 9.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.74万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.16万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.32万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 810万 | 12.1万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 650万 | 10.26万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 890万 | 13.29万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 470万 | 7.42万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 890万 | 13.29万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 810万 | 12.1万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 878万 | 13.86万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.16万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.89万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.14万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.63万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.47万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.32万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 790万 | 12.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.32万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。