エスト東園田
兵庫県尼崎市東園田町8丁目70 | 築35年 | 45戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520162017201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.2万/㎡から2026年は23.3万/㎡へ、11年間で35.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.0万円/㎡
レンジ
25.6〜38.4万円/㎡
市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×1.013
補正係数 ×1.013
代表面積 62.73㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 470件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均1,364万円です。2LDKが最も高く平均1,938万円、3DKは平均1,356万円です。
2DK
1,380万
2件
2LDK
1,938万
3件
3DK
1,356万
2件
3LDK
1,364万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,380万 | 1,319万 | 1,441万 |
| 2LDK | 3件 | 1,938万 | 1,757万 | 2,198万 |
| 3DK | 2件 | 1,356万 | 1,319万 | 1,392万 |
| 3LDK | 5件 | 1,364万 | 1,090万 | 1,734万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
22.6万/㎡
4-7階
7件
20万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市東園田町8丁目70 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 53.49m² ～ 71.91m² |
| 分譲会社 | エスト |
| 施工会社 | 大木建設 岸本建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
園田駅
阪急神戸本線
🚉
徒歩39分
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
学区情報
小学校
園田東小学校
中学校
園田東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスト東園田 | 1991 | 45戸 | 17.4万 | 1,090万 |
| 東園田団地７号棟 | 1970 | 220戸 | 8.5万 | 537万 |
| 東園田団地５号棟 | 1979 | 220戸 | 13.4万 | 850万 |
| 東園田団地1号棟 | 1970 | 220戸 | 6.6万 | 420万 |
| 東園田団地４号棟 | 1970 | 220戸 | 6.3万 | 400万 |
| 東園田セントポリア | 1986 | 12戸 | 26.0万 | 1,770万 |
| レピア東園田イースト | 2007 | 58戸 | 49.6万 | 3,480万 |
| ルマ園田 | 1979 | 3戸 | - | - |
| セントラル東園田３番館 | 1997 | 16戸 | 28.0万 | 1,680万 |
| ワコーレ東園田 | 2007 | 16戸 | 46.9万 | 3,099万 |
| 東園田団地６号棟 | 1970 | 220戸 | 6.0万 | 380万 |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 19.4万 | - | 22.0万 | - | 17.4万 |
| 2LDK | - | - | - | 22.9万 | - | 35.0万 |
| 3DK | 17.2万 | - | 17.2万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.38万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 35.04万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.6万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.22万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.41万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.34万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額64,500円。
2LDK
59,000〜70,000円
64,500円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,068円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。