ジオ東園田町
兵庫県尼崎市東園田町9丁目5-13 | 築22年 | 58戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20152017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.3万/㎡から2026年は48.7万/㎡へ、11年間で30.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
45.0〜60.9万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.609
補正係数 ×1.609
代表面積 76.57㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均3,409万円です。4LDKが最も高く平均4,251万円、3LDKは平均3,409万円です。
3LDK
3,409万
7件
4LDK
4,251万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,409万 | 2,968万 | 3,639万 |
| 4LDK | 5件 | 4,251万 | 3,785万 | 4,485万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.0万円で、1-2階（36.6万円）と比べて7.4万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
36.6万/㎡
3階以上
5件
44万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市東園田町9丁目5-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年8月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 69.14m² ～ 98.31m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
園田駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
園和小学校
中学校
園田東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ東園田町 | 2004 | 58戸 | 48.7万 | 3,480万 |
| D’クラディア園田駅前パークフロント | 2004 | 23戸 | 44.6万 | 3,780万 |
| D’クラディア園田駅前 | 2003 | 28戸 | 46.5万 | 4,080万 |
| ローズマンション | 1979 | 9戸 | 14.2万 | 620万 |
| ベルヴィ東園田 | 2013 | 24戸 | 52.4万 | 3,580万 |
| 東園田住宅 | 1971 | - | 13.4万 | 850万 |
| グローバル園田 | 1998 | 20戸 | 29.1万 | 1,880万 |
| 東園田セントポリア | 1986 | 12戸 | 26.0万 | 1,770万 |
| ルマ園田 | 1979 | 3戸 | - | - |
| ルーナ・ピエーナ | 2003 | 8戸 | 15.0万 | 980万 |
| ルイシャトレ園田ミオヴィータ | 2004 | 68戸 | 39.3万 | 3,280万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.9万 | 39.0万 | 36.3万 | - | - | 47.5万 | 48.7万 | 48.7万 |
| 4LDK | - | - | 36.7万 | 36.7万 | 36.7万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.71万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.45万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.66万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.66万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.66万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.66万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.31万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.66万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.04万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。