メゾン長洲

兵庫県尼崎市杭瀬南新町4丁目1-25 | 築47年 | 89戸

推定相場

メゾン長洲

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の17.2万/㎡から2026年は21.2万/㎡へ、11年間で22.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では31.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.8万円/㎡

レンジ

22.8〜30.8万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.813

代表面積 69.3㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・30件）で、平均1,726万円です。4LDKが最も高く平均2,343万円、3LDKは平均1,726万円です。

2LDK

3件

2,183万

3LDK

30件

1,726万

4LDK

12件

2,343万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,183万	2,127万	2,294万
3LDK	30件	1,726万	1,255万	2,552万
4LDK	12件	2,343万	1,580万	2,780万

階数別の㎡単価

1-3階

25.7万/㎡

14件

4-7階

24.7万/㎡

6件

8階以上

23.2万/㎡

25件

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市杭瀬南新町4丁目1-25
築年月	1979年12月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	89戸
専有面積	56.44m² ～ 85.25m²
分譲会社	新興建物
施工会社	真柄建設
管理会社	新興ヒルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

杭瀬駅

阪神本線

徒歩9分

🚉

大物駅

阪神本線 / 阪神なんば線

徒歩11分

学区情報

小学校

浦風小学校

中学校

小田南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン長洲	1979	89戸	21.2万	1,280万
グランドムール杭瀬2	1990	20戸	23.6万	950万
ユニハイム尼崎グリンシア	1997	176戸	34.4万	1,930万
大物公園ビューハイツ	1982	63戸	23.9万	1,580万
長洲公園サニーハイツ	1983	127戸	23.9万	1,580万
ユニライフ尼崎長洲	1998	38戸	36.9万	2,350万
ドルフアヴェニュー長洲公園	2001	30戸	49.7万	3,180万
セントラル長洲東	1990	18戸	24.2万	1,300万
エーベル杭瀬	2005	48戸	39.6万	2,780万
アービング尼崎長洲公園	2000	46戸	31.6万	2,399万
ラウムズ杭瀬	1996	14戸	35.5万	2,098万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

37件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	27.1万	21.5万	25.3万	25.3万	31.4万	-	19.8万	21.2万
4LDK	-	23.2万	19.7万	20.4万	28.9万	30.7万	31.1万	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.16万/㎡
2025年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.48万/㎡
2025年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.1万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.16万/㎡
2024年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.1万/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.9万/㎡
2024年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.1万/㎡
2023年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.54万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.1万/㎡
2023年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.31万/㎡
2023年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,898万	31.38万/㎡
2023年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.51万/㎡
2023年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,898万	31.38万/㎡
2022年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.51万/㎡
2022年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.8万/㎡
2022年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.26万/㎡
2022年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,690万	20.37万/㎡
2022年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,098万	34.68万/㎡
2021年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.71万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,648万	25.3万/㎡
2020年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,499万	21.64万/㎡
2020年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.8万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,150万	19.01万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,080万	19.14万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,080万	19.14万/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.23万/㎡
2020年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.8万/㎡
2020年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.8万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.47万/㎡
2019年9月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	1,780万	25.69万/㎡
2019年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.69万/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,650万	28.27万/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,650万	28.44万/㎡
2019年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.58万/㎡
2017年6月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.88万/㎡
2017年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.16万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.39万/㎡
2016年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.39万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.39万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,590万	22.95万/㎡
2016年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.16万/㎡
2015年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.86万/㎡
2015年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.86万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.59万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年10月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	67,000円	1,107円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。