御園団地5号棟
兵庫県尼崎市御園2丁目15-5 | 築60年 | 240戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.3万/㎡から2025年は12.4万/㎡へ、11年間で9.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.2万円/㎡
レンジ
14.5〜21.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.552
補正係数 ×0.552
代表面積 51.34㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・12件）で、平均552万円です。2LDKが最も高く平均858万円、3DKは平均552万円です。
1LDK
589万
4件
2LDK
858万
8件
3DK
552万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 589万 | 450万 | 723万 |
| 2LDK | 8件 | 858万 | 635万 | 1,361万 |
| 3DK | 12件 | 552万 | 350万 | 849万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市御園2丁目15-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1966年12月（築60年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 240戸 |
| 専有面積 | 47.58m² ～ 55.46m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
園田小学校
中学校
園田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御園団地5号棟 | 1966 | 240戸 | 12.4万 | 590万 |
| 御園団地４号棟 | 1966 | 240戸 | 9.5万 | 450万 |
| 御園団地１号棟 | 1966 | 240戸 | 9.0万 | 430万 |
| クレール東塚口 | 1997 | 26戸 | 31.1万 | 2,080万 |
| イニシア塚口パークサイドコート | 2008 | 149戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| イニシア | 2008 | 302戸 | 76.2万 | 5,380万 |
| サンロイヤル北園田 | 1985 | 104戸 | 25.4万 | 1,480万 |
| 園田第２ダイヤハイツ | 1983 | 42戸 | 26.5万 | 1,780万 |
| サンクレイドル塚口レジデンス | 2025 | 85戸 | - | - |
| クレアーレ塚口 | 1999 | 82戸 | 61.4万 | 4,280万 |
| ファミール塚口公園前 | 2000 | 35戸 | 54.9万 | 3,750万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 11.2万 | 8.3万 | - | - | - | 6.3万 | 7.0万 | 12.4万 |
| 1LDK | - | - | - | 9.9万 | 11.1万 | 8.1万 | - | - |
| 2LDK | 10.9万 | 10.9万 | 12.3万 | - | 24.9万 | 24.9万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 590万 | 12.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.6万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 350万 | 6.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 450万 | 8.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 350万 | 6.32万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.92万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.27万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.94万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.92万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 630万 | 12.28万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 520万 | 10.93万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 430万 | 8.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 390万 | 8.2万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 590万 | 11.5万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 520万 | 10.93万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 390万 | 8.2万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 590万 | 11.5万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 695万 | 13.54万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 520万 | 10.93万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 9.36万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 630万 | 13.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 440万 | 9.25万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。