セントラル尼崎常光寺

兵庫県尼崎市常光寺3丁目1-1 | 築37年 | 69戸

推定相場

セントラル尼崎常光寺

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の23.2万/㎡から2024年は37.5万/㎡へ、9年間で61.6%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.0万円/㎡

レンジ

27.2〜36.8万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.972

代表面積 61.96㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・14件）で、平均2,282万円です。4LDKが最も高く平均2,892万円、2SLDKは平均1,813万円です。

2SLDK

4件

1,813万

2LDK

11件

2,515万

3LDK

14件

2,282万

4LDK

7件

2,892万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	1,813万	1,650万	2,300万
2LDK	11件	2,515万	2,045万	2,850万
3LDK	14件	2,282万	1,908万	2,552万
4LDK	7件	2,892万	2,489万	3,458万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.8万円で、1-5階（23.0万円）と比べて10.8万円（+47.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

23万/㎡

6件

6-10階

28.6万/㎡

9件

11-20階

33.8万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市常光寺3丁目1-1
築年月	1989年3月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	69戸
専有面積	58.81m² ～ 90.40m²
分譲会社	中央サービス
施工会社	前田建設工業
管理会社	セントラルステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

杭瀬駅

阪神本線

徒歩13分

🚉

尼崎駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線

徒歩14分

学区情報

小学校

杭瀬小学校

中学校

若草中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラル尼崎常光寺	1989	69戸	37.5万	2,280万
ルーエーベル常光寺壱番館	2007	26戸	36.9万	2,650万
クレアガーデン尼崎エグゼ	2009	77戸	51.0万	3,080万
杭瀬第七団地２７号棟	1969	90戸	9.2万	500万
杭瀬団地２７号棟	1969	90戸	10.7万	580万
杭瀬団地19号棟	1969	190戸	-	-
杭瀬団地３０号棟	1969	40戸	20.7万	1,150万
杭瀬団地２８号棟	1969	50戸	6.2万	370万
杭瀬団地２１号棟	1969	190戸	-	-
杭瀬団地22号棟	1969	190戸	13.7万	740万
杭瀬団地２３号棟	1969	190戸	12.6万	680万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	37.5万
2LDK	-	35.4万	-	-	34.4万	39.8万	40.9万	-
4LDK	23.0万	-	-	-	35.2万	-	-	-
3LDK	-	-	27.2万	29.2万	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	2,280万	37.48万/㎡
2023年9月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,200万	35.52万/㎡
2023年6月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.03万/㎡
2023年4月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.04万/㎡
2023年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.03万/㎡
2023年2月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	2,700万	45.92万/㎡
2023年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,700万	43.59万/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,249万	36.31万/㎡
2022年4月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.27万/㎡
2021年5月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,180万	35.18万/㎡
2021年4月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.42万/㎡
2021年12月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.35万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,848万	30.38万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,898万	31.2万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,998万	32.84万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.39万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.88万/㎡
2020年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.84万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.92万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.19万/㎡
2019年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.84万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.33万/㎡
2019年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.84万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.36万/㎡
2019年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.33万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.49万/㎡
2018年9月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,190万	35.36万/㎡
2017年5月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,080万	23.01万/㎡
2016年2月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,080万	23.01万/㎡
2015年9月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,280万	21.04万/㎡
2015年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,280万	19.36万/㎡
2015年2月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,280万	21.04万/㎡
2015年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,080万	23.01万/㎡
2015年12月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,080万	23.01万/㎡
2015年10月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,480万	27.44万/㎡
2015年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,480万	27.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。