エーベル武庫之荘参番館
兵庫県尼崎市富松町2丁目26-13 | 築29年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201820192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の34.6万/㎡から2024年は40.6万/㎡へ、6年間で17.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.1万円/㎡
レンジ
33.2〜44.9万円/㎡
市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×1.237
補正係数 ×1.237
代表面積 60.08㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 470件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・9件）で、平均2,350万円です。2SLDKが最も高く平均2,697万円、2LDKは平均2,350万円です。
2SLDK
2,697万
6件
2LDK
2,350万
9件
3LDK
2,422万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 2,697万 | 2,411万 | 3,220万 |
| 2LDK | 9件 | 2,350万 | 1,958万 | 2,609万 |
| 3LDK | 5件 | 2,422万 | 2,186万 | 2,807万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
36万/㎡
3階以上
11件
35.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市富松町2丁目26-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-05（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 56.86m² ～ 60.08m² |
| 分譲会社 | 神崎建設工業 |
| 施工会社 | 神崎建設工業 |
| 管理会社 | オークラサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
尼崎北小学校
中学校
塚口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エーベル武庫之荘参番館 | 1997 | 16戸 | 39.8万 | 2,390万 |
| 塚口フラット | 1967 | 20戸 | 6.8万 | 580万 |
| ジークレフ塚口富松町 | 2009 | 41戸 | 46.4万 | 4,450万 |
| エーベル武庫之荘富松 | 2003 | 25戸 | 39.5万 | 2,980万 |
| ＧＳハイム塚口 | 1986 | 16戸 | 18.3万 | 790万 |
| グランコート武庫之荘 | 1993 | 17戸 | 33.9万 | 2,180万 |
| パレプラス東武庫之荘 | 1995 | 31戸 | 24.7万 | 1,380万 |
| ワコーレ武庫之荘ザ・グランコンフォート | 2018 | 71戸 | 53.2万 | 3,780万 |
| 北塚口シティハウス | 1985 | 23戸 | 32.4万 | 2,080万 |
| ザ・パークハウス塚口町テラス | 2015 | 28戸 | 48.2万 | 3,980万 |
| エスト武庫之荘東 | 1995 | 15戸 | 28.7万 | 1,580万 |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 34.6万 | 38.9万 | - | - | - | 40.6万 |
| 2LDK | - | - | 32.3万 | 34.1万 | 37.9万 | - |
| 3LDK | - | 32.4万 | 33.5万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 41.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 38.27万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,149万 | 35.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 38.32万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,269万 | 37.77万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,369万 | 39.44万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 39.93万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.96万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,940万 | 32.29万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.8万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,840万 | 32.37万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 38.27万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,940万 | 32.29万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,840万 | 30.63万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,940万 | 34.12万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 41.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.96万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。