パレプラス東武庫之荘

兵庫県尼崎市富松町3丁目4-43 | 築31年 | 31戸

推定相場

パレプラス東武庫之荘

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.1万/㎡から2026年は27.9万/㎡へ、13年間で4.1%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万

20132015202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の87,500円から2024年には81,714円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の96%・43件）で、平均1,529万円です。4LDKが最も高く平均2,101万円、2LDKは平均1,529万円です。

2LDK

43件

1,529万

4LDK

2件

2,101万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	43件	1,529万	1,009万	2,111万
4LDK	2件	2,101万	2,062万	2,140万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.2万円で、1-2階（21.5万円）と比べて2.7万円（+12.6%）高くなっています。

1-2階

21.5万/㎡

12件

3階以上

24.2万/㎡

34件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市富松町3丁目4-43
築年月	1995年1月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	31戸
専有面積	52.78m² ～ 60.26m²
分譲会社	タケツーハイエリア
施工会社	熊谷組
管理会社	晴耕雨耕
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武庫之荘駅

阪急神戸本線

徒歩14分

🚉

塚口駅

JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線

徒歩15分

学区情報

小学校

尼崎北小学校

中学校

塚口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレプラス東武庫之荘	1995	31戸	24.7万	1,380万
エスト武庫之荘東	1995	15戸	28.7万	1,580万
セントラル武庫之荘本町	2002	24戸	51.3万	3,580万
エーベル武庫之荘富松	2003	25戸	39.5万	2,980万
ファインフラッツ武庫之荘	2008	39戸	49.6万	3,480万
クレオ武庫之荘本町	1994	18戸	29.2万	1,780万
塚口フラット	1967	20戸	6.8万	580万
グランコート武庫之荘	1993	17戸	33.9万	2,180万
エーベル武庫之荘北	2004	29戸	43.5万	2,830万
エーベル武庫之荘参番館	1997	16戸	39.8万	2,390万
塚口西住宅	1982	24戸	22.0万	1,580万

売買データ分析（46件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	23.9万	21.1万	24.1万	25.6万	25.5万	20.8万	23.9万	27.9万

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.66万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,550万	28.2万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,700万	30.93万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.41万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,290万	23.05万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,550万	28.2万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.41万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,000万	18.95万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,430万	24.73万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,180万	19.85万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,180万	19.85万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,100万	20.85万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.5万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.5万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,390万	23.95万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.47万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,647万	28.38万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,697万	29.24万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,497万	25.79万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,697万	29.24万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,100万	18.95万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.05万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,200万	19.92万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,280万	21.25万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.56万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.88万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.05万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,280万	21.25万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	55㎡〜	1,390万	23.38万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,130万	19.01万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.53万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,390万	23.38万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.53万/㎡
2016年2月	高層	2LDK	55㎡〜	1,390万	25.28万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,250万	21.02万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,180万	19.85万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,180万	19.85万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,370万	23.69万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,350万	23.26万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,240万	21.36万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,240万	21.36万/㎡
2015年10月	中層	ー	55㎡〜	1,290万	22.23万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.87万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,460万	26.09万/㎡
2013年9月	中層	4LDK	55㎡〜	1,600万	28.59万/㎡
2013年10月	中層	4LDK	55㎡〜	1,660万	29.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額83,265円。

2LDK

83,265円

75,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

30件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,345円/㎡
2024年3月	低層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,464円/㎡
2024年3月	低層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,470円/㎡
2024年3月	低層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,445円/㎡
2024年2月	低層	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,366円/㎡
2024年2月	低層	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,361円/㎡
2024年2月	低層	2LDK	55㎡〜	79,000円	1,343円/㎡
2023年6月	低層	2LDK	55㎡〜	87,000円	1,504円/㎡
2023年6月	低層	2LDK	55㎡〜	87,000円	1,479円/㎡
2023年1月	低層	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,539円/㎡
2023年1月	低層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,530円/㎡
2023年1月	低層	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,513円/㎡
2023年12月	低層	2LDK	55㎡〜	87,000円	1,504円/㎡
2023年12月	低層	2LDK	55㎡〜	87,000円	1,479円/㎡
2023年10月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,378円/㎡
2022年3月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,429円/㎡
2021年6月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,360円/㎡
2021年6月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,383円/㎡
2021年12月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,383円/㎡
2021年12月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,360円/㎡
2020年12月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,360円/㎡
2020年12月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,383円/㎡
2020年11月	低層	2LDK	55㎡〜	84,000円	1,452円/㎡
2020年11月	低層	2LDK	55㎡〜	84,000円	1,428円/㎡
2020年10月	低層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,556円/㎡
2018年5月	低層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,464円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,378円/㎡
2015年5月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,492円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,360円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,530円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。