エスト武庫之荘東
兵庫県尼崎市富松町2丁目8-2 | 築31年 | 15戸
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201320142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2019年には64,000円へ、24.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
25.3〜37.9万円/㎡
市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 55㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 470件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
２ＬＤＫ
1,504万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,504万 | 1,110万 | 1,874万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市富松町2丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 55.00m² ～ 60.71m² |
| 分譲会社 | エスト |
| 施工会社 | 岸本建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
尼崎北小学校
中学校
塚口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスト武庫之荘東 | 1995 | 15戸 | 28.7万 | 1,580万 |
| セントラル武庫之荘本町 | 2002 | 24戸 | 51.3万 | 3,580万 |
| パレプラス東武庫之荘 | 1995 | 31戸 | 24.7万 | 1,380万 |
| クレオ武庫之荘本町 | 1994 | 18戸 | 29.2万 | 1,780万 |
| ワコーレ武庫之荘ノースグラン | 2024 | 84戸 | 76.8万 | 4,980万 |
| ファインフラッツ武庫之荘 | 2008 | 39戸 | 49.6万 | 3,480万 |
| エーベル武庫之荘北 | 2004 | 29戸 | 43.5万 | 2,830万 |
| ワコーレ武庫之荘レジデンス | 2009 | 23戸 | 50.2万 | 4,480万 |
| グランコート武庫之荘 | 1993 | 17戸 | 33.9万 | 2,180万 |
| パレ武庫之荘東２ | 1995 | 39戸 | 46.5万 | 3,250万 |
| プレステージ武庫之荘 | 1999 | 42戸 | 41.6万 | 2,370万 |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の92%）で、平均月額70,250円。
3DK
63,000〜85,000円
70,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 66,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 66,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 66,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,545円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。