塚口フラット
兵庫県尼崎市富松町2丁目23-23 | 築59年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.8万/㎡から2020年は6.8万/㎡へ、6年間で30.9%下落しています（年平均-5.1%）。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
4LDK
902万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 13件 | 902万 | 708万 | 1,197万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市富松町2丁目23-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1967-12（築59年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 65.78m² ～ 85.38m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
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徒歩17分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
尼崎北小学校
中学校
塚口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 塚口フラット | 1967 | 20戸 | 6.8万 | 580万 |
| エーベル武庫之荘富松 | 2003 | 25戸 | 39.5万 | 2,980万 |
| エーベル武庫之荘参番館 | 1997 | 16戸 | 39.8万 | 2,390万 |
| ジークレフ塚口富松町 | 2009 | 41戸 | 46.4万 | 4,450万 |
| グランコート武庫之荘 | 1993 | 17戸 | 33.9万 | 2,180万 |
| パレプラス東武庫之荘 | 1995 | 31戸 | 24.7万 | 1,380万 |
| ワコーレ武庫之荘ザ・グランコンフォート | 2018 | 71戸 | 53.2万 | 3,780万 |
| ＧＳハイム塚口 | 1986 | 16戸 | 18.3万 | 790万 |
| エスト武庫之荘東 | 1995 | 15戸 | 28.7万 | 1,580万 |
| エーベル武庫之荘壱番館 | 1996 | 13戸 | 13.6万 | 875万 |
| セントラル武庫之荘本町 | 2002 | 24戸 | 51.3万 | 3,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 880万円 | 65.78㎡ | 13.4万円 | 3DK | - | 南 |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 9.8万 | 8.5万 | 8.1万 | 8.1万 | 8.1万 | 8.1万 | 6.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 580万 | 6.8万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 690万 | 8.09万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 690万 | 8.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 690万 | 8.09万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 690万 | 8.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 690万 | 8.09万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 690万 | 8.09万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 690万 | 8.09万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 690万 | 8.09万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 790万 | 9.26万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 690万 | 8.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 790万 | 9.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 890万 | 10.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。