塚口町パークハウス
兵庫県尼崎市塚口町2丁目5-3 | 築27年 | 36戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.3万/㎡から2025年は51.2万/㎡へ、11年間で8.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万14万12万10万
20132014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の116,667円から2018年には135,000円へ、15.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
39.7〜53.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.420
補正係数 ×1.420
代表面積 75.79㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・25件）で、平均4,383万円です。3LDKが最も高く平均4,383万円、2SLDKは平均4,240万円です。
2SLDK
4,240万
5件
3LDK
4,383万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 4,240万 | 3,841万 | 4,895万 |
| 3LDK | 25件 | 4,383万 | 3,480万 | 5,645万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市塚口町2丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年12月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 62.28m² ～ 98.84m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
塚口小学校
中学校
塚口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 塚口町パークハウス | 1999 | 36戸 | 51.2万 | 3,880万 |
| ライオンズステージ塚口町 | 2004 | 41戸 | 62.4万 | 5,680万 |
| ベル塚口 | 1980 | 18戸 | 29.5万 | 1,600万 |
| 沙羅館 | 2005 | 8戸 | 44.5万 | 3,980万 |
| シティハウス塚口町一丁目 | 2003 | 26戸 | 56.7万 | 4,780万 |
| 塚口町シティハウス | 2000 | 22戸 | 63.0万 | 4,980万 |
| キングマンション塚口 | 1995 | 8戸 | 41.0万 | 3,180万 |
| クレアーレ塚口町 | 2003 | 20戸 | 53.2万 | 5,480万 |
| ジオ阪急塚口 | 2002 | 23戸 | 56.8万 | 4,180万 |
| ベルメゾン塚口 | 1990 | 5戸 | - | - |
| エスリード塚口 | 2002 | 48戸 | 55.5万 | 3,780万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.4万 | - | 49.6万 | 47.7万 | - | 56.5万 | 52.1万 | 51.2万 |
| 2SLDK | - | 48.5万 | - | - | 47.4万 | 47.4万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.2万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.92万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.52万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.8万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.36万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.48万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.36万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.85万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.26万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.42万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.09万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.92万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.34万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.51万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.98万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 47.6万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 54.78万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.4万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.64万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 35.42万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 35.42万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.27万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 51.33万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.22万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 44.32万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 35.42万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,800万 | 38.45万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 51.33万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.96万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.6万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 51.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額138,900円。3LDKなら月額138,900円が相場です。
2LDK
100,000〜115,000円
108,333円
3LDK
130,000〜150,000円
138,900円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2013年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,766円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,982円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。