ジオ阪急塚口プレミール
兵庫県尼崎市塚口本町1丁目2-29 | 築15年 | 60戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2012201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の54万/㎡から2025年は58.6万/㎡へ、13年間で8.6%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
2015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2020年には133,333円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.8万円/㎡
レンジ
67.8〜101.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×2.683
補正係数 ×2.683
代表面積 73.01㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 470件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,716万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,716万 | 4,280万 | 5,152万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
53.1万/㎡
8階以上
6件
52.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市塚口本町1丁目2-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-09（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 57.62m² ～ 85.79m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
塚口小学校
中学校
塚口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ阪急塚口プレミール | 2011 | 60戸 | 58.6万 | 4,280万 |
| エルパラッツオ塚口リベアーレ | 2003 | 28戸 | 57.1万 | 3,790万 |
| フェリシオ塚口 | 2008 | 128戸 | 63.3万 | 4,780万 |
| 塚口さんさんタウン2番館 | 1978 | 120戸 | 47.9万 | 4,990万 |
| ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム | 2021 | 116戸 | 95.9万 | 5,380万 |
| エルパラッツォ塚口 | 2003 | 32戸 | 63.7万 | 3,880万 |
| キューブ南塚口２ | 1988 | 32戸 | - | - |
| アルカサーノ塚口 | 1981 | 20戸 | 18.4万 | 1,650万 |
| モンテベルデ塚口 | 1997 | 32戸 | 47.9万 | 3,480万 |
| サンヴェール阪急塚口・駅前 | 1996 | 12戸 | 41.9万 | 2,648万 |
| ブランズ塚口一丁目 | 2018 | 42戸 | 85.0万 | 5,580万 |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.0万 | 48.5万 | 55.5万 | 53.8万 | - | - | 58.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.63万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.78万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.52万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,570万 | 53.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 53.8万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,740万 | 54.86万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.26万/㎡ |
| 2012年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額136,000円。
3LDK
125,000〜150,000円
136,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜11階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,186円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。