エルパラッツオ塚口リベアーレ
兵庫県尼崎市塚口本町1丁目9-23 | 築23年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201220142017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の41.2万/㎡から2025年は57.1万/㎡へ、13年間で38.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
45.0〜60.9万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.609
補正係数 ×1.609
代表面積 68.12㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・9件）で、平均3,658万円です。4LDKが最も高く平均4,595万円、1SLDKは平均3,074万円です。
1SLDK
3,074万
2件
2SLDK
3,486万
3件
3LDK
3,658万
9件
4LDK
4,595万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,074万 | 2,968万 | 3,179万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,486万 | 3,272万 | 3,790万 |
| 3LDK | 9件 | 3,658万 | 3,248万 | 4,243万 |
| 4LDK | 7件 | 4,595万 | 4,373万 | 4,962万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
43万/㎡
4-7階
10件
48.7万/㎡
8階以上
8件
42.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市塚口本町1丁目9-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年8月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 62.22m² ～ 89.56m² |
| 分譲会社 | 丸正建設 |
| 施工会社 | 丸正建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
塚口小学校
中学校
塚口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルパラッツオ塚口リベアーレ | 2003 | 28戸 | 57.1万 | 3,790万 |
| ジオ阪急塚口プレミール | 2011 | 60戸 | 58.6万 | 4,280万 |
| フェリシオ塚口 | 2008 | 128戸 | 63.3万 | 4,780万 |
| アルカサーノ塚口 | 1981 | 20戸 | 18.4万 | 1,650万 |
| キューブ南塚口２ | 1988 | 32戸 | - | - |
| 塚口さんさんタウン2番館 | 1978 | 120戸 | 47.9万 | 4,990万 |
| ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム | 2021 | 116戸 | 95.9万 | 5,380万 |
| 塚口コーポラティブハウス | 2000 | 12戸 | 24.4万 | 2,080万 |
| サンクレスト塚口 | 1997 | 16戸 | 52.6万 | 3,380万 |
| 塚口アーバンライフ | 1977 | 29戸 | 36.1万 | 2,290万 |
| エルパラッツォ塚口 | 2003 | 32戸 | 63.7万 | 3,880万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 42.1万 | - | - | - | - | - | 57.1万 |
| 3LDK | - | - | - | 39.0万 | 48.2万 | 58.6万 | 55.6万 | - |
| 1SLDK | 39.9万 | - | - | - | - | 48.1万 | - | - |
| 4LDK | - | 42.1万 | 39.6万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 57.08万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.58万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.06万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.17万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,660万 | 39.05万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 38.86万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 38.86万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 41.21万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.37万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.21万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 41.21万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.92万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,850万 | 42.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.18万/㎡ |
| 2013年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 39.96万/㎡ |
| 2013年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 46.66万/㎡ |
| 2012年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。