武庫之荘ガーデンハウス
兵庫県尼崎市南武庫之荘2丁目7-23 | 築30年 | 49戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320162017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.9万/㎡から2025年は51万/㎡へ、12年間で50.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
39.7〜53.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.420
補正係数 ×1.420
代表面積 64.3㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・16件）で、平均2,707万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均3,164万円、２ＬＤＫは平均2,318万円です。
３ＬＤＫ
2,707万
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,164万
2件
２ＬＤＫ
2,318万
8件
3LDK
3,061万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 2,707万 | 1,523万 | 3,509万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,164万 | 2,828万 | 3,500万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 2,318万 | 977万 | 3,419万 |
| 3LDK | 8件 | 3,061万 | 2,621万 | 4,317万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.9万円で、1-3階（38.0万円）と比べて11.9万円（+31.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
38万/㎡
4-7階
4件
49.9万/㎡
最上層と最下層の差: +11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市南武庫之荘2丁目7-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 61.83m² ～ 64.30m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | コーナン建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
立花西小学校
中学校
南武庫之荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 武庫之荘ガーデンハウス | 1996 | 49戸 | 51.0万 | 3,280万 |
| プラウド武庫之荘 | 2008 | 49戸 | 38.3万 | 2,480万 |
| レスプランドル武庫之荘 | 2007 | 6戸 | 40.3万 | 3,280万 |
| グランシャリオ武庫之荘 | 1998 | 7戸 | - | - |
| エーベル武庫之荘弐番館 | 1997 | 16戸 | 48.3万 | 2,999万 |
| パレッシオ武庫之荘 | 1997 | 25戸 | 39.9万 | 3,300万 |
| プレステージ武庫之荘 | 1999 | 42戸 | 41.6万 | 2,370万 |
| 武庫之荘パークハイム | 1985 | 41戸 | 43.1万 | 3,150万 |
| グリーンエクセル武庫之荘東 | 1995 | 20戸 | 33.8万 | 2,080万 |
| セレッソコート武庫之荘パークアヴェニュー | 2002 | 42戸 | 47.7万 | 3,580万 |
| ワコーレ武庫之荘ノースグラン | 2024 | 84戸 | 76.8万 | 4,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.9万 | 34.1万 | 37.0万 | 51.0万 | 57.2万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.02万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.91万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.57万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.02万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.02万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 34.22万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.06万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.91万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。