ライオンズガーデン武庫之荘イアス
兵庫県尼崎市南武庫之荘2丁目24-32 | 築21年 | 165戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920122015201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46万/㎡から2026年は57.8万/㎡へ、17年間で25.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.5万円/㎡
レンジ
35.3〜47.7万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.260
補正係数 ×1.260
代表面積 79.31㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・27件）で、平均4,084万円です。4LDKが最も高く平均4,874万円、2LDKは平均3,379万円です。
2SLDK
4,141万
3件
2LDK
3,379万
3件
3LDK
4,084万
27件
4LDK
4,874万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,141万 | 4,021万 | 4,277万 |
| 2LDK | 3件 | 3,379万 | 3,001万 | 4,099万 |
| 3LDK | 27件 | 4,084万 | 3,409万 | 5,175万 |
| 4LDK | 18件 | 4,874万 | 3,930万 | 7,486万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.4万円で、1-3階（42.4万円）と比べて2.0万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15件
42.4万/㎡
4-7階
18件
42.6万/㎡
8階以上
18件
44.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市南武庫之荘2丁目24-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年9月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 165戸 |
| 専有面積 | 45.56m² ～ 110.61m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
🚉
徒歩12分
立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
立花西小学校
中学校
南武庫之荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン武庫之荘イアス | 2005 | 165戸 | 57.8万 | 4,580万 |
| ワコーレ武庫之荘アプローズ | 2003 | 20戸 | 49.2万 | 2,650万 |
| 武庫之荘スカイハイツ | 1980 | 47戸 | 29.6万 | 2,180万 |
| ワコーレ武庫之荘ブランデュオ | 2004 | 22戸 | 50.7万 | 4,280万 |
| ライオンズガーデン武庫之荘 | 2001 | 66戸 | 54.7万 | 3,680万 |
| KAISEI武庫之荘ノステール | 2003 | 19戸 | 30.8万 | 3,000万 |
| 南武庫之荘アーバンライフ | 2002 | 30戸 | 49.4万 | 3,600万 |
| セレッソコート武庫之荘パークアヴェニュー | 2002 | 42戸 | 47.7万 | 3,580万 |
| 武庫之荘大蔵公園アーバンライフ | 2006 | 65戸 | 41.4万 | 3,180万 |
| メロディーハイム武庫之荘 | 2000 | 40戸 | 46.2万 | 3,480万 |
| 武庫之荘パークハイム | 1985 | 41戸 | 43.1万 | 3,150万 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
32件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.4万 | - | 40.5万 | - | 43.9万 | 49.3万 | 54.3万 | 57.8万 |
| 4LDK | 39.7万 | 38.5万 | 39.8万 | 43.9万 | - | - | 51.0万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 57.75万/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,170万 | 54.34万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.01万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.04万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.88万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,598万 | 43.91万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.72万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.81万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.48万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 39.43万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 39.66万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.13万/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 37.71万/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 42.96万/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 37.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.69万/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.53万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 45㎡〜 | 2,690万 | 59.05万/㎡ |
| 2013年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.45万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.69万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.15万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.37万/㎡ |
| 2012年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.32万/㎡ |
| 2012年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.72万/㎡ |
| 2011年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.81万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 35.83万/㎡ |
| 2011年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.95万/㎡ |
| 2011年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.88万/㎡ |
| 2011年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 38.56万/㎡ |
| 2010年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,880万 | 44.12万/㎡ |
| 2010年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 43.88万/㎡ |
| 2010年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,280万 | 47.74万/㎡ |
| 2010年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 47.56万/㎡ |
| 2010年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.45万/㎡ |
| 2009年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.03万/㎡ |
| 2009年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.3万/㎡ |
| 2009年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.86万/㎡ |
| 2009年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,680万 | 51.36万/㎡ |
| 2009年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 42.08万/㎡ |
| 2009年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,570万 | 48.63万/㎡ |
| 2009年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.59万/㎡ |
| 2009年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 48.9万/㎡ |
| 2009年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.57万/㎡ |
| 2009年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.69万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年5月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,640円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。