サンヴェール阪急塚口・駅前
兵庫県尼崎市南塚口町2丁目17-1 | 築30年 | 12戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.5万/㎡から2019年は41.9万/㎡へ、3年間で24.8%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
45.0〜60.9万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.609
補正係数 ×1.609
代表面積 65㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・8件）で、平均2,420万円です。3LDKが最も高く平均2,785万円、2LDKは平均2,420万円です。
2LDK
2,420万
8件
3LDK
2,785万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,420万 | 2,262万 | 2,702万 |
| 3LDK | 6件 | 2,785万 | 2,381万 | 3,413万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
33.4万/㎡
4-7階
9件
33.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市南塚口町2丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 57.90m² ～ 65.05m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
| 施工会社 | 大和団地 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
上坂部小学校
中学校
大成中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヴェール阪急塚口・駅前 | 1996 | 12戸 | 41.9万 | 2,648万 |
| 塚口駅前アーバンライフ | 2005 | 77戸 | 48.1万 | 2,880万 |
| ワコーレ塚口グリーンプロムナード | 2021 | 37戸 | 77.6万 | 4,280万 |
| 塚口さんさんタウン2番館 | 1978 | 120戸 | 47.9万 | 4,990万 |
| エルパラッツォ塚口 | 2003 | 32戸 | 63.7万 | 3,880万 |
| ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム | 2021 | 116戸 | 95.9万 | 5,380万 |
| ネオダイキョー塚口 | 1984 | 35戸 | 26.8万 | 550万 |
| フェリシオ塚口 | 2008 | 128戸 | 63.3万 | 4,780万 |
| ブランズ塚口一丁目 | 2018 | 42戸 | 85.0万 | 5,580万 |
| ワイズコート塚口エスタシオン | 2004 | 29戸 | 54.5万 | 2,980万 |
| ジオ阪急塚口プレミール | 2011 | 60戸 | 58.6万 | 4,280万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.5万 | 33.4万 | 33.5万 | 41.9万 |
| 2LDK | - | 34.3万 | 31.4万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,648万 | 41.85万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 31.09万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.76万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 33.06万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 31.09万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.48万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 31.09万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 30万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.54万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.62万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 33.06万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 35.54万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。