サンクレスト塚口
兵庫県尼崎市南塚口町2丁目21-6 | 築29年 | 16戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.9万/㎡から2025年は52.6万/㎡へ、12年間で50.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.2万円/㎡
レンジ
47.8〜64.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×1.780
補正係数 ×1.780
代表面積 64.51㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 470件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均3,191万円です。3LDKが最も高く平均3,191万円、2LDKは平均2,521万円です。
2LDK
2,521万
6件
3LDK
3,191万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,521万 | 2,280万 | 2,806万 |
| 3LDK | 7件 | 3,191万 | 2,905万 | 3,470万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
38.1万/㎡
3階以上
6件
36.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市南塚口町2丁目21-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 62.04m² ～ 72.10m² |
| 分譲会社 | 大栄不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
上坂部小学校
中学校
大成中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレスト塚口 | 1997 | 16戸 | 52.6万 | 3,380万 |
| 塚口アーバンライフ | 1977 | 29戸 | 36.1万 | 2,290万 |
| グランアッシュ塚口 | 2018 | 40戸 | 64.8万 | 4,180万 |
| エーベル塚口弐番館 | 2000 | 22戸 | 43.8万 | 2,780万 |
| ワコーレアベニュー塚口 | 2014 | - | - | - |
| キューブ南塚口２ | 1988 | 32戸 | - | - |
| アルカサーノ塚口 | 1981 | 20戸 | 18.4万 | 1,650万 |
| フェリシオ塚口 | 2008 | 128戸 | 63.3万 | 4,780万 |
| 塚口コーポラティブハウス | 2000 | 12戸 | 24.4万 | 2,080万 |
| ダイドーメゾン塚口 | 1984 | 31戸 | 29.4万 | 480万 |
| アンシャンテ・カーロ | 1990 | 51戸 | - | - |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.9万 | 33.3万 | 33.0万 | - | - | 52.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 39.2万 | 38.8万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.59万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.98万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.59万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.76万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.45万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,160万 | 29.96万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.01万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,470万 | 34.26万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。