エルパラッツォ塚口
兵庫県尼崎市南塚口町1丁目1-16 | 築23年 | 32戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2017201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の42.7万/㎡から2024年は63.7万/㎡へ、7年間で49.2%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では32.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
45.0〜60.9万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.609
補正係数 ×1.609
代表面積 60.95㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均3,879万円です。2LDKが最も高く平均4,371万円、2SLDKは平均3,777万円です。
1LDK
3,788万
2件
2LDK
4,371万
2件
2SLDK
3,777万
2件
3LDK
3,879万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,788万 | 3,661万 | 3,914万 |
| 2LDK | 2件 | 4,371万 | 4,249万 | 4,493万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,777万 | 3,454万 | 4,099万 |
| 3LDK | 4件 | 3,879万 | 3,639万 | 4,005万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
54.7万/㎡
4-7階
3件
53.2万/㎡
8階以上
4件
50.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市南塚口町1丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 51.91m² ～ 70.00m² |
| 分譲会社 | 日生住建 |
| 施工会社 | 丸正建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
上坂部小学校
中学校
大成中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルパラッツォ塚口 | 2003 | 32戸 | 63.7万 | 3,880万 |
| ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム | 2021 | 116戸 | 95.9万 | 5,380万 |
| ネオダイキョー塚口 | 1984 | 35戸 | 26.8万 | 550万 |
| 塚口駅前アーバンライフ | 2005 | 77戸 | 48.1万 | 2,880万 |
| サンヴェール阪急塚口・駅前 | 1996 | 12戸 | 41.9万 | 2,648万 |
| ブランズ塚口一丁目 | 2018 | 42戸 | 85.0万 | 5,580万 |
| 塚口さんさんタウン2番館 | 1978 | 120戸 | 47.9万 | 4,990万 |
| ワイズコート塚口エスタシオン | 2004 | 29戸 | 54.5万 | 2,980万 |
| ワコーレ塚口グリーンプロムナード | 2021 | 37戸 | 77.6万 | 4,280万 |
| メゾンパル | 1991 | 22戸 | 24.6万 | 4,980万 |
| ジオ阪急塚口プレミール | 2011 | 60戸 | 58.6万 | 4,280万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 57.8万 | 63.7万 |
| 3LDK | 42.7万 | - | 53.2万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.66万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,198万 | 52.47万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.19万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 53.33万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.82万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,998万 | 57.76万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.18万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.98万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額135,000円。
3LDK
135,000〜135,000円
135,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,928円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。