エーベル塚口弐番館
兵庫県尼崎市南塚口町3丁目14-22 | 築26年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.3万/㎡から2024年は43.8万/㎡へ、11年間で27.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
39.7〜53.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.420
補正係数 ×1.420
代表面積 63.96㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・20件）で、平均2,831万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,252万円、１ＬＤＫは平均2,703万円です。
２ＬＤＫ
3,067万
3件
４ＬＤＫ
3,252万
2件
３ＬＤＫ
2,831万
20件
１ＬＤＫ
2,703万
2件
3LDK
3,139万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,067万 | 2,677万 | 3,430万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,252万 | 2,872万 | 3,631万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 2,831万 | 1,915万 | 4,124万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,703万 | 2,686万 | 2,719万 |
| 3LDK | 5件 | 3,139万 | 2,804万 | 3,804万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市南塚口町3丁目14-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 63.52m² ～ 63.96m² |
| 分譲会社 | 神崎建設工業 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
上坂部小学校
中学校
大成中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エーベル塚口弐番館 | 2000 | 22戸 | 43.8万 | 2,780万 |
| グランアッシュ塚口 | 2018 | 40戸 | 64.8万 | 4,180万 |
| 塚口アーバンライフ | 1977 | 29戸 | 36.1万 | 2,290万 |
| サンクレスト塚口 | 1997 | 16戸 | 52.6万 | 3,380万 |
| アンシャンテ・カーロ | 1990 | 51戸 | - | - |
| セントローリエ南塚口２ | 1996 | 20戸 | 28.6万 | 1,880万 |
| 塚口コーポラティブハウス | 2000 | 12戸 | 24.4万 | 2,080万 |
| ダイドーメゾン塚口 | 1984 | 31戸 | 29.4万 | 480万 |
| セントローリエ南塚口３ | 1998 | 19戸 | 58.4万 | 3,580万 |
| キューブ南塚口２ | 1988 | 32戸 | - | - |
| セントローリエＭ３ | 1995 | 9戸 | 35.8万 | 2,490万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.3万 | 48.3万 | 43.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.77万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.6万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 54.69万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 43.63万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。