南塚口ハイツ

兵庫県尼崎市南塚口町4丁目2-16 | 築38年 | 23戸

推定相場

南塚口ハイツ

賃料の推移

8万6万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の61,143円から2024年には55,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.5万円/㎡

レンジ

25.2〜37.8万円/㎡

市区町村ベースライン 32.8万円/㎡
補正係数 ×0.959

代表面積 59.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 488件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の44%・4件）で、平均544万円です。１ＬＤＫが最も高く平均1,552万円、１Ｒは平均394万円です。

１Ｒ

3件

394万

１Ｋ

4件

544万

１ＬＤＫ

2件

1,552万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	3件	394万	303万	460万
１Ｋ	4件	544万	464万	672万
１ＬＤＫ	2件	1,552万	1,547万	1,556万

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市南塚口町4丁目2-16
築年月	1988-04（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	23戸
専有面積	59.04m² ～ 59.04m²
施工会社	山田組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚口駅

JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線

徒歩7分

学区情報

小学校

上坂部小学校

中学校

大成中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南塚口ハイツ	1988	23戸	16.2万	960万
シーンズ塚口	2020	166戸	76.9万	5,680万
コスモ塚口南１	1989	40戸	29.3万	1,280万
サンマンション塚口第３	1979	63戸	39.0万	2,399万
ワコーレアベニュー塚口	2014	-	-	-
エーベル塚口弐番館	2000	22戸	43.8万	2,780万
サンマンション塚口第２	1979	147戸	38.0万	2,630万
ダイドーメゾン塚口	1984	31戸	29.4万	480万
セントローリエ南塚口３	1998	19戸	58.4万	3,580万
グランアッシュ塚口	2018	40戸	64.8万	4,180万
アンシャンテ・カーロ	1990	51戸	-	-

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

1件

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	55㎡〜	960万	16.17万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の59%）で、平均月額57,540円。2LDKなら月額60,588円が相場です。

ワンルーム

45,286円

43,000〜50,000円

44,000円

42,000〜47,000円

53,375円

51,000〜56,000円

2DK

57,540円

50,000〜70,000円

2LDK

60,588円

60,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

8件

5〜8万

77件

全 85 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,888円/㎡
2024年7月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,277円/㎡
2024年5月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,250円/㎡
2024年5月	低層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,250円/㎡
2024年5月	低層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,277円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,804円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,804円/㎡
2024年5月	低層	2DK	30㎡〜	52,000円	1,495円/㎡
2024年4月	低層	2DK	30㎡〜	52,000円	1,495円/㎡
2024年4月	中層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,333円/㎡
2024年4月	低層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,333円/㎡
2024年11月	低層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,277円/㎡
2024年10月	低層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,333円/㎡
2023年9月	低層	2K	30㎡〜	52,000円	1,495円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,097円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	43,000円	1,804円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,804円/㎡
2023年11月	低層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,277円/㎡
2022年8月	低層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,333円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,097円/㎡
2022年6月	中層	2DK	45㎡〜	63,000円	1,340円/㎡
2022年5月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,277円/㎡
2021年9月	高層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,333円/㎡
2021年7月	低層	2DK	30㎡〜	52,000円	1,495円/㎡
2021年6月	低層	2DK	30㎡〜	53,000円	1,524円/㎡
2021年6月	低層	2DK	30㎡〜	53,000円	1,524円/㎡
2021年5月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,277円/㎡
2021年5月	高層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,277円/㎡
2021年10月	低層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,277円/㎡
2020年6月	低層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,333円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。