ロイヤルアーク逆瀬川
兵庫県宝塚市野上5丁目4-79 | 築34年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2024年は29.3万/㎡へ、11年間で35.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.2万円/㎡
レンジ
14.4〜24.0万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.657
補正係数 ×0.657
代表面積 135.87㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・19件）で、平均3,210万円です。4LDKが最も高く平均3,545万円、3SLDKは平均2,856万円です。
3LDK
3,210万
19件
3SLDK
2,856万
4件
4LDK
3,545万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 3,210万 | 2,737万 | 3,831万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,856万 | 2,539万 | 3,406万 |
| 4LDK | 3件 | 3,545万 | 3,377万 | 3,717万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市野上5丁目4-79 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年2月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 128.40m² ～ 162.67m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
逆瀬川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
西山小学校
中学校
光ガ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアーク逆瀬川 | 1992 | 18戸 | 29.3万 | 3,980万 |
| 逆瀬川グランドビューハイツ | 1983 | 21戸 | 20.6万 | 1,849万 |
| サーパス逆瀬川 | 1988 | 17戸 | 23.1万 | 1,698万 |
| サンヴェール逆瀬川１番館 | 1980 | 49戸 | 21.3万 | 1,750万 |
| サンヴェール逆瀬川２番館 | 1980 | 81戸 | 14.5万 | 1,198万 |
| 逆瀬川マンションＣ棟 | 1974 | 56戸 | 13.2万 | 600万 |
| 宝塚逆瀬台住宅2号棟 | 1976 | 120戸 | 2.8万 | 198万 |
| イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツ | 2000 | 116戸 | 33.5万 | 2,800万 |
| 逆瀬川ハイツ５号棟 | 1969 | 30戸 | 6.9万 | 450万 |
| 逆瀬川ハイツ４号棟 | 1969 | 10戸 | 6.1万 | 398万 |
| 逆瀬川ハイツ３号棟 | 1969 | 30戸 | 7.1万 | 480万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.0万 | 22.0万 | 18.6万 | 18.7万 | 24.1万 | 25.1万 | 24.1万 | 29.3万 |
| 3SLDK | - | - | 20.1万 | 17.9万 | - | - | - | - |
| 4LDK | - | 19.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | - | 3LDK | 135㎡〜 | 3,980万 | 29.3万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 135㎡〜 | 3,280万 | 24.14万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3LDK | 135㎡〜 | 3,480万 | 25.62万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 135㎡〜 | 3,480万 | 25.62万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 135㎡〜 | 3,280万 | 24.14万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 135㎡〜 | 3,280万 | 24.14万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 135㎡〜 | 3,280万 | 24.14万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 135㎡〜 | 2,566万 | 18.67万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3SLDK | 135㎡〜 | 2,480万 | 18.28万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3SLDK | 135㎡〜 | 2,380万 | 17.54万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 135㎡〜 | 2,480万 | 18.28万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 135㎡〜 | 2,780万 | 20.48万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 150㎡〜 | 2,780万 | 18.03万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 135㎡〜 | 2,580万 | 19.01万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 135㎡〜 | 2,480万 | 18.28万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3SLDK | 135㎡〜 | 2,980万 | 21.96万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3SLDK | 135㎡〜 | 2,480万 | 18.28万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 150㎡〜 | 2,680万 | 17.38万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 135㎡〜 | 2,980万 | 21.96万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 4LDK | 160㎡〜 | 3,280万 | 20.17万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 135㎡〜 | 2,980万 | 21.96万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 4LDK | 160㎡〜 | 2,980万 | 18.32万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 135㎡〜 | 2,980万 | 21.96万/㎡ |
| 2014年1月 | - | 3LDK | 150㎡〜 | 3,380万 | 21.92万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 4LDK | 160㎡〜 | 3,380万 | 20.78万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 150㎡〜 | 3,480万 | 22.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | - | 3LDK | 135㎡〜 | 150,000円 | 1,105円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。