パラツィーナセシリア逆瀬川
兵庫県宝塚市逆瀬川2丁目6-21 | 築31年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20132015202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.6万/㎡から2026年は41.3万/㎡へ、13年間で12.6%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
25.0〜30.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.951
補正係数 ×0.951
代表面積 80㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均3,111万円です。3LDKが最も高く平均3,111万円、３ＬＤＫは平均2,178万円です。
３ＬＤＫ
2,178万
2件
3LDK
3,111万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,178万 | 1,612万 | 2,743万 |
| 3LDK | 6件 | 3,111万 | 2,657万 | 3,598万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市逆瀬川2丁目6-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年6月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 80.00m² ～ 84.00m² |
| 分譲会社 | パラツィーナ |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
逆瀬川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
宝塚第一小学校
中学校
宝梅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラツィーナセシリア逆瀬川 | 1995 | 15戸 | 41.3万 | 3,300万 |
| 向陽ハイツ | 1973 | 21戸 | 24.8万 | 1,550万 |
| エヌヴィ逆瀬川 | 2009 | 24戸 | 51.1万 | 3,580万 |
| アクティス逆瀬川野上二丁目 | 2001 | 27戸 | 45.4万 | 4,298万 |
| セラ逆瀬川 | 1998 | 18戸 | 41.0万 | 3,580万 |
| エスリード逆瀬川駅前 | 2006 | 60戸 | 55.3万 | 3,380万 |
| 花川野上ハイツ | 1979 | 20戸 | 16.7万 | 1,280万 |
| シティハイツ逆瀬川 アピア3 | 1986 | 66戸 | 35.6万 | 2,298万 |
| ユニーブル逆瀬川 | 1997 | 12戸 | 34.0万 | 1,880万 |
| ロイヤルグラン逆瀬川 | 2005 | 17戸 | 52.0万 | 4,580万 |
| 逆瀬川壱番館 | 1979 | 5戸 | 16.4万 | 520万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.6万 | - | 43.8万 | 37.8万 | 41.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 41.25万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.05万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,930万 | 36.63万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.81万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.48万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.25万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 36.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。