阪急逆瀬台アヴェルデ１番館
兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目11-1 | 築37年 | 76戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2026年は24.4万/㎡へ、13年間で36.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では43.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2013201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,500〜92,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.3万円/㎡
レンジ
19.8〜26.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.798
補正係数 ×0.798
代表面積 85.99㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・30件）で、平均1,524万円です。4LDKが最も高く平均2,033万円、3LDKは平均1,524万円です。
3LDK
1,524万
30件
4LDK
2,033万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件 | 1,524万 | 1,061万 | 2,244万 |
| 4LDK | 11件 | 2,033万 | 1,653万 | 2,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.7万円で、1-3階（17.9万円）と比べて0.8万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
24件
17.9万/㎡
4-7階
18件
18.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市逆瀬台1丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年2月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 44.59m² ～ 158.06m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 太平不動産 他 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | エヴァクリーン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
アヴェルデ前バス停駅
学区情報
小学校
逆瀬台小学校
中学校
光ガ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 阪急逆瀬台アヴェルデ１番館 | 1989 | 76戸 | 24.4万 | 1,980万 |
| 逆瀬川グリーンハイツＣ棟 | 1976 | 105戸 | 9.5万 | 950万 |
| 阪急逆瀬台アヴェルデ５番館 | 1986 | 62戸 | 15.5万 | 1,380万 |
| シャンティー逆瀬川 | 1981 | 48戸 | 12.0万 | 1,180万 |
| 宝塚逆瀬台住宅2号棟 | 1976 | 120戸 | 2.8万 | 198万 |
| 逆瀬川マンションＣ棟 | 1974 | 56戸 | 13.2万 | 600万 |
| ロイヤルアーク逆瀬川 | 1992 | 18戸 | 29.3万 | 3,980万 |
| サンヴェール逆瀬川１番館 | 1980 | 49戸 | 21.3万 | 1,750万 |
| 逆瀬川グランドビューハイツ | 1983 | 21戸 | 20.6万 | 1,849万 |
| パルメーラ宝松苑 | 2001 | 35戸 | 29.2万 | 2,280万 |
| イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツ | 2000 | 116戸 | 33.5万 | 2,800万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.3万 | 15.0万 | 17.3万 | 19.1万 | 20.0万 | 17.0万 | 25.8万 | 24.4万 |
| 4LDK | 16.1万 | 17.7万 | - | - | - | - | 22.0万 | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.39万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 2,980万 | 22.34万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.95万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,148万 | 27.69万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 2,880万 | 21.59万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.81万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.12万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.92万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,640万 | 21.14万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,420万 | 17.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.95万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.21万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.33万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.83万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,550万 | 16.82万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,598万 | 16.62万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,550万 | 16.12万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.21万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,698万 | 18.42万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,798万 | 18.7万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,798万 | 19.51万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.68万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.21万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,550万 | 16.12万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.9万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.43万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.5万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,898万 | 22.08万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,198万 | 20.35万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.89万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,680万 | 15.55万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.27万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 5LDK | 140㎡〜 | 2,290万 | 16.36万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.12万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額87,250円。4LDKなら月額92,000円が相場です。
3LDK
75,000〜100,000円
87,250円
4LDK
85,000〜95,000円
92,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
11件
10〜15万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 95,000円 | 988円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 95,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 95,000円 | 988円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 95,000円 | 988円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 88,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 85,000円 | 884円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 87,000円 | 904円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。