ヴェルドール雲雀丘花屋敷
兵庫県宝塚市花屋敷荘園2丁目1-2 | 築38年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2022年は12.6万/㎡へ、9年間で34.8%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では27.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,950〜64,267円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
16.6〜27.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.759
補正係数 ×0.759
代表面積 75㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・34件）で、平均1,448万円です。4LDKが最も高く平均1,655万円、3LDKは平均1,448万円です。
3LDK
1,448万
34件
4LDK
1,655万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34件 | 1,448万 | 1,009万 | 1,813万 |
| 4LDK | 10件 | 1,655万 | 1,007万 | 2,171万 |
階数別の㎡単価
1-3階
30件
17.9万/㎡
4-7階
15件
17.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市花屋敷荘園2丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年2月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 69.17m² ～ 81.66m² |
| 分譲会社 | 大洋ホーム |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
川西能勢口駅
阪急宝塚本線 / 能勢電鉄妙見線
🚉
徒歩15分
雲雀丘花屋敷駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
長尾台小学校
中学校
南ひばりガ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルドール雲雀丘花屋敷 | 1988 | 19戸 | 12.6万 | 1,030万 |
| 花屋敷ヴィレッジ | 1983 | 11戸 | 18.5万 | 1,680万 |
| ワコーレ雲雀丘花屋敷 | 1999 | 19戸 | 27.3万 | 2,080万 |
| アムール宝塚花屋敷 | 1996 | 12戸 | 18.8万 | 1,280万 |
| ユニヴェール花屋敷１号館 | 1990 | 13戸 | 21.6万 | 1,780万 |
| ファミール雲雀丘花屋敷 | 2000 | 27戸 | 39.8万 | 2,800万 |
| ファミール雲雀丘花屋敷参番館 | 2000 | 131戸 | 36.3万 | 2,550万 |
| 花屋敷ハイツ | 1985 | 4戸 | 27.7万 | 2,380万 |
| 栄町団地F棟 | 1972 | - | - | - |
| グランディオス松ガ丘 | 1992 | 11戸 | 18.0万 | 1,980万 |
| 栄町団地E棟 | 1972 | - | - | - |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
41件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 23.3万 | 17.5万 | 20.3万 | 20.3万 | 12.6万 |
| 3LDK | 18.9万 | 19.5万 | 19.4万 | 14.5万 | 16.8万 | 16.3万 | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,030万 | 12.62万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,660万 | 20.33万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,660万 | 20.33万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,660万 | 20.33万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,199万 | 16.57万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,199万 | 16.57万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,199万 | 15.99万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,660万 | 20.33万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,199万 | 16.57万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,199万 | 15.99万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.23万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,068万 | 13.09万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,660万 | 20.33万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.65万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 23.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.07万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.65万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 13.07万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.76万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.4万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.07万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 23.27万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.87万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.07万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 21.77万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.41万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 21.77万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 18.87万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.74万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.13万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.41万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.63万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.74万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.63万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額76,164円。
4LDK
63,600〜100,000円
76,164円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
6件
10〜15万
2件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 65,600円 | 800円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 65,600円 | 803円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 63,600円 | 779円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 63,600円 | 795円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 63,600円 | 795円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 63,600円 | 800円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 65,600円 | 820円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 65,600円 | 803円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 73,000円 | 918円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 981円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 64,600円 | 791円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 64,600円 | 788円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 72,000円 | 882円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 66,600円 | 812円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。