宝塚サンロイヤル
兵庫県宝塚市武庫川町3-10 | 築47年 | 8戸
賃料の推移
10万8万6万4万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,667円から2016年には73,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
22.8〜38.0万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.042
補正係数 ×1.042
代表面積 43.36㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・11件）で、平均1,750万円です。１ＬＤＫが最も高く平均1,907万円、２ＤＫは平均1,414万円です。
４ＬＤＫ
1,800万
4件
３ＬＤＫ
1,750万
11件
２ＬＤＫ
1,752万
5件
１ＬＤＫ
1,907万
2件
２ＤＫ
1,414万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,800万 | 1,500万 | 2,000万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 1,750万 | 1,358万 | 2,545万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,752万 | 1,587万 | 1,900万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,907万 | 1,858万 | 1,956万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 1,414万 | 955万 | 1,700万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市武庫川町3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年7月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 43.36m² ～ 47.07m² |
| 分譲会社 | 岡崎工務店 |
| 施工会社 | 岡崎工務店 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
宝塚南口駅
阪急今津線
🚉
徒歩12分
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
宝塚小学校
中学校
御殿山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚サンロイヤル | 1979 | 8戸 | 13.4万 | 580万 |
| リバーサイドパンション宝塚 | 1979 | 8戸 | 11.6万 | 600万 |
| ルミエール宝塚南口 | 1983 | 16戸 | 19.2万 | 1,480万 |
| サンビオラ５番館 | 1976 | 54戸 | 22.3万 | 2,180万 |
| 宝塚ガーデンハウス花のみち | 2001 | 34戸 | 47.6万 | 3,580万 |
| リアージュ宝塚 | 2006 | 49戸 | 52.2万 | 4,180万 |
| D’クラディア宝塚南口 | 2002 | 38戸 | 50.0万 | 3,780万 |
| サンビオラ2番館 | 1974 | 88戸 | - | - |
| ローレルコート宝塚武庫川町 | 2011 | 52戸 | 50.0万 | 3,780万 |
| プラネスーペリア宝塚 | 2005 | 62戸 | 57.7万 | 4,680万 |
| 宝塚南口マンション | 1978 | 12戸 | 32.3万 | 2,480万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 13.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の44%）で、平均月額61,750円。2DKなら月額61,750円が相場です。
1LDK
75,000〜90,000円
86,250円
2DK
54,000〜73,000円
61,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 54,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2013年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2013年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,553円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。