平井山荘ハイツ
兵庫県宝塚市平井山荘3-2 | 築43年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201420152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.2万/㎡から2021年は11.8万/㎡へ、7年間で22.6%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では19.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
16.0〜26.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.731
補正係数 ×0.731
代表面積 82.28㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均1,110万円です。4LDKが最も高く平均1,522万円、3LDKは平均1,110万円です。
2LDK
1,421万
3件
3LDK
1,110万
7件
4LDK
1,522万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,421万 | 1,281万 | 1,530万 |
| 3LDK | 7件 | 1,110万 | 970万 | 1,186万 |
| 4LDK | 4件 | 1,522万 | 1,474万 | 1,577万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市平井山荘3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年4月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 82.28m² ～ 89.95m² |
| 分譲会社 | 日鐵不動産 |
| 施工会社 | 双葉建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
山本駅
JR筑肥線(西唐津～伊万里) / JR唐津線 / 阪急宝塚本線
学区情報
小学校
長尾小学校
中学校
山手台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 平井山荘ハイツ | 1983 | 24戸 | 11.8万 | 970万 |
| 藤和ライブタウン平井山荘 | 1990 | 15戸 | 16.4万 | 1,880万 |
| テア平井山荘 | 1987 | 10戸 | 22.6万 | 1,990万 |
| セントラル西雲雀丘 | 1998 | 36戸 | 36.7万 | 3,180万 |
| ユニーブル雲雀丘 | 2002 | 28戸 | 23.9万 | 1,680万 |
| ドミネ花屋敷 | 1998 | 61戸 | 39.3万 | 3,790万 |
| エクシード花屋敷 | 1982 | 42戸 | 25.5万 | 2,390万 |
| ダイアパレス宝塚クォリテーシ４ | 1998 | 60戸 | 39.3万 | 2,699万 |
| エンゼルハイム宝塚第５ | 1995 | 34戸 | 44.0万 | 2,780万 |
| ディーテラス宝塚雲雀丘 | 2020 | 10戸 | - | - |
| 花屋敷第1コーポラス | 1969 | - | 15.9万 | 700万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 13.1万 | 12.0万 | - | 12.5万 | 11.8万 |
| 4LDK | - | - | 15.3万 | 14.7万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 970万 | 11.79万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.91万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,070万 | 13.01万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 14.35万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.35万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 14.35万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.04万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.35万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.04万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.13万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.13万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 1,130万 | 13.74万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.56万/㎡ |
| 2014年1月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。