ドミネ花屋敷

兵庫県宝塚市山本南3丁目1-1 | 築28年 | 61戸

推定相場

ドミネ花屋敷

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23万/㎡から2025年は33.5万/㎡へ、12年間で45.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.4万円/㎡

レンジ

42.0〜56.8万円/㎡

市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.691

代表面積 87.16㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 538件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・20件）で、平均2,405万円です。4LDKが最も高く平均2,987万円、3LDKは平均2,405万円です。

2LDK

6件

2,410万

3LDK

20件

2,405万

3SLDK

16件

2,562万

4LDK

4件

2,987万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,410万	2,345万	2,524万
3LDK	20件	2,405万	1,808万	3,790万
3SLDK	16件	2,562万	2,174万	3,198万
4LDK	4件	2,987万	2,491万	3,655万

階数別の㎡単価

1-3階

26.3万/㎡

8件

4-7階

27.5万/㎡

36件

8階以上

25.6万/㎡

3件

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市山本南3丁目1-1
築年月	1998年2月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	61戸
専有面積	75.92m² ～ 122.40m²
分譲会社	兵庫県住宅供給公社
施工会社	大林組
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山本駅

JR筑肥線(西唐津～伊万里) / JR唐津線 / 阪急宝塚本線

徒歩8分

学区情報

小学校

長尾南小学校

中学校

長尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドミネ花屋敷	1998	61戸	39.3万	3,790万
エクシード花屋敷	1982	42戸	25.5万	2,390万
ダイアパレス宝塚クォリテーシ４	1998	60戸	39.3万	2,699万
ダイアパレスクオリテ―ジIV	1998	-	37.2万	2,680万
ベルアーバニティ宝塚山本	1995	90戸	34.4万	2,280万
ツインコート宝塚山本	1998	77戸	31.9万	2,080万
ユニーブル雲雀丘	2002	28戸	23.9万	1,680万
ツインコート宝塚弐番館	1996	67戸	33.7万	2,380万
エンゼルハイム宝塚第５	1995	34戸	44.0万	2,780万
南ひばりが丘コーポラス	1980	56戸	16.9万	1,400万
エンゼルハイム宝塚第二	1994	20戸	21.0万	1,495万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

33件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	27.6万	22.4万	-	27.2万	33.2万	29.1万	29.3万	39.3万
3SLDK	-	22.7万	32.8万	-	-	-	-	-
2LDK	-	-	28.6万	-	-	-	-	-
4LDK	-	27.9万	-	-	-	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	5〜6階	2SLDK	95㎡〜	2,680万	27.68万/㎡
2025年11月	5〜6階	3LDK	95㎡〜	3,790万	39.28万/㎡
2024年8月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,398万	29.84万/㎡
2024年3月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.37万/㎡
2024年2月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.62万/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	95㎡〜	2,850万	29.13万/㎡
2022年4月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	3,180万	34.82万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	3,180万	34.82万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	95㎡〜	2,980万	30.46万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.63万/㎡
2021年11月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	2,480万	27.16万/㎡
2020年8月	7〜8階	3SLDK	85㎡〜	2,898万	33.25万/㎡
2020年8月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	2,198万	28.96万/㎡
2020年7月	7〜8階	3SLDK	85㎡〜	2,898万	33.25万/㎡
2020年6月	3〜4階	2LDK	80㎡〜	2,198万	26.84万/㎡
2020年6月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	2,198万	28.96万/㎡
2020年5月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	2,298万	30.27万/㎡
2020年5月	7〜8階	3SLDK	90㎡〜	2,998万	32.02万/㎡
2020年2月	3〜4階	2LDK	80㎡〜	2,298万	28.06万/㎡
2019年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,700万	22.4万/㎡
2019年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,700万	22.4万/㎡
2019年12月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	3,198万	33.15万/㎡
2019年11月	7〜8階	3SLDK	85㎡〜	1,980万	22.72万/㎡
2019年10月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	2,180万	22.6万/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.86万/㎡
2018年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.37万/㎡
2017年6月	3〜4階	4LDK	120㎡〜	2,880万	23.53万/㎡
2017年5月	9〜10階	4LDK	105㎡〜	2,750万	25.52万/㎡
2017年3月	7〜8階	2LDK	85㎡〜	2,450万	27.73万/㎡
2016年9月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.74万/㎡
2016年6月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.74万/㎡
2016年4月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.96万/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,498万	30.51万/㎡
2015年7月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.67万/㎡
2015年6月	3〜4階	3SLDK	90㎡〜	1,980万	21.15万/㎡
2015年6月	3〜4階	3SLDK	85㎡〜	1,980万	22.72万/㎡
2015年3月	3〜4階	3SLDK	85㎡〜	2,180万	25.02万/㎡
2015年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.46万/㎡
2014年9月	3〜4階	3SLDK	85㎡〜	2,330万	26.74万/㎡
2014年9月	3〜4階	3SLDK	90㎡〜	2,330万	24.89万/㎡
2014年9月	3〜4階	3SLDK	90㎡〜	2,330万	25.25万/㎡
2014年12月	3〜4階	3SLDK	90㎡〜	2,230万	23.82万/㎡
2014年12月	3〜4階	3SLDK	85㎡〜	2,230万	25.59万/㎡
2014年11月	3〜4階	3SLDK	90㎡〜	2,230万	23.82万/㎡
2014年10月	3〜4階	3SLDK	85㎡〜	2,230万	25.59万/㎡
2013年8月	5〜6階	3SLDK	95㎡〜	2,180万	22.28万/㎡
2013年6月	9〜10階	3SLDK	90㎡〜	2,180万	23.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,284円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。