藤和宝塚小林ホームズ
兵庫県宝塚市小林2丁目12-32 | 築25年 | 53戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.8万/㎡から2024年は43.8万/㎡へ、10年間で37.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.6万円/㎡
レンジ
45.6〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.733
補正係数 ×1.733
代表面積 67.12㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・25件）で、平均2,834万円です。2SLDKが最も高く平均2,963万円、2LDKは平均2,414万円です。
2LDK
2,414万
2件
2SLDK
2,963万
3件
3LDK
2,834万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,414万 | 2,104万 | 2,723万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,963万 | 2,824万 | 3,053万 |
| 3LDK | 25件 | 2,834万 | 2,430万 | 3,162万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.3万円で、1-3階（37.6万円）と比べて3.7万円（+9.8%）高くなっています。
1-3階
2件
37.6万/㎡
4-7階
23件
39.3万/㎡
8階以上
5件
41.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市小林2丁目12-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 63.19m² ～ 94.34m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
小林駅
JR成田線 / えびの高原線 / 阪急今津線
🚉
徒歩16分
逆瀬川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
良元小学校
中学校
宝塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和宝塚小林ホームズ | 2001 | 53戸 | 48.4万 | 3,280万 |
| ネバーランド宝塚小林 | 2001 | 22戸 | 39.9万 | 3,849万 |
| 朝日プラザ宝塚南 | 1985 | 19戸 | 25.4万 | 1,480万 |
| ジャルダン宝塚 | 1978 | 7戸 | 15.8万 | 930万 |
| ワコーレ宝塚小林 | 2003 | 28戸 | 44.5万 | 2,800万 |
| サンプリンス宝塚 | 1998 | 45戸 | 39.3万 | 2,600万 |
| セレッソコート宝塚ステージ | 2000 | 19戸 | 19.7万 | 1,680万 |
| エスティ宝塚 | 1996 | 48戸 | 35.4万 | 2,280万 |
| 南宝塚ビューハイツ東５棟 | 1981 | 32戸 | 24.3万 | 1,698万 |
| 南宝塚ビューハイツ南４棟 | 1981 | 86戸 | 24.6万 | 2,280万 |
| グローバル宝塚小林 | 2005 | 44戸 | 43.0万 | 1,880万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.5万 | 38.4万 | 39.9万 | 39.9万 | 37.6万 | - | 39.9万 | 48.4万 |
| 2LDK | 41.7万 | - | - | - | - | - | - | 39.3万 |
| 2SLDK | 43.2万 | - | - | - | - | 41.5万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.25万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.93万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.49万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 37.61万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.93万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.93万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,620万 | 36.33万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 38.71万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,688万 | 40.05万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.3万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.85万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,688万 | 40.05万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.69万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.57万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,888万 | 43.03万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.66万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.21万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,888万 | 43.03万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.21万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.91万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.91万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.91万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.46万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.76万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.21万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.57万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.62万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。