ワコーレ宝塚小林
兵庫県宝塚市小林5丁目4-7 | 築23年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20132019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.4万/㎡から2026年は44.5万/㎡へ、13年間で33.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.6万円/㎡
レンジ
45.6〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.733
補正係数 ×1.733
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・14件）で、平均2,479万円です。3LDKが最も高く平均2,749万円、２ＤＫは平均1,605万円です。
２ＤＫ
1,605万
3件
４ＬＤＫ
2,523万
2件
３ＬＤＫ
2,479万
14件
２ＬＤＫ
2,069万
4件
１ＬＤＫ
1,644万
2件
3LDK
2,749万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 3件 | 1,605万 | 1,016万 | 1,900万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,523万 | 2,416万 | 2,630万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 2,479万 | 1,829万 | 3,627万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,069万 | 1,625万 | 2,629万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,644万 | 1,587万 | 1,700万 |
| 3LDK | 7件 | 2,749万 | 2,200万 | 3,406万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.3万円で、1-3階（38.4万円）と比べて8.9万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
38.4万/㎡
4-7階
3件
47.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市小林5丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年7月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 50.71m² ～ 82.03m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
小林駅
JR成田線 / えびの高原線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
良元小学校
中学校
宝塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ宝塚小林 | 2003 | 28戸 | 44.5万 | 2,800万 |
| エスティ宝塚 | 1996 | 48戸 | 35.4万 | 2,280万 |
| セレッソコート宝塚ステージ | 2000 | 19戸 | 19.7万 | 1,680万 |
| ジャルダン宝塚 | 1978 | 7戸 | 15.8万 | 930万 |
| 藤和宝塚小林ホームズ | 2001 | 53戸 | 48.4万 | 3,280万 |
| サンプリンス宝塚 | 1998 | 45戸 | 39.3万 | 2,600万 |
| グローバル宝塚小林 | 2005 | 44戸 | 43.0万 | 1,880万 |
| 南宝塚ビューハイツ東５棟 | 1981 | 32戸 | 24.3万 | 1,698万 |
| 南宝塚ビューハイツ南４棟 | 1981 | 86戸 | 24.6万 | 2,280万 |
| ネバーランド宝塚小林 | 2001 | 22戸 | 39.9万 | 3,849万 |
| 朝日プラザ宝塚南 | 1985 | 19戸 | 25.4万 | 1,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.4万 | 39.4万 | 42.6万 | 39.7万 | - | 46.9万 | 39.7万 | 44.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 44.52万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.56万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.72万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.58万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.43万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.39万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。