ハイツ宝梅
兵庫県宝塚市宝梅1丁目1-43 | 築45年 | 11戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の14万/㎡から2025年は14.5万/㎡へ、8年間で3.3%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では47.8%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の68%・13件）で、平均1,878万円です。4LDKが最も高く平均1,878万円、2LDKは平均1,741万円です。
2LDK
1,741万
6件
4LDK
1,878万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,741万 | 1,133万 | 2,132万 |
| 4LDK | 13件 | 1,878万 | 1,380万 | 2,780万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市宝梅1丁目1-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-12（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 78.62m² ～ 114.49m² |
| 分譲会社 | 西武都市開発 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
逆瀬川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
宝塚第一小学校
中学校
宝梅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ宝梅 | 1981 | 11戸 | 13.5万 | 1,480万 |
| ファミーユ宝塚寿楽荘 | 1991 | 11戸 | 26.6万 | 2,780万 |
| セレブラント寿楽荘 | 2001 | 12戸 | 38.0万 | 3,990万 |
| ペイサージュ宝塚寿楽荘 | 2013 | 8戸 | - | - |
| エルフォンテ逆瀬川 | 1998 | 15戸 | 32.8万 | 2,280万 |
| プレージア逆瀬川宝梅ザ・レジデンス | 2018 | - | - | - |
| ワコーレ逆瀬川野上一丁目 | 2006 | 25戸 | 45.0万 | 2,980万 |
| セラ逆瀬川 | 1998 | 18戸 | 41.0万 | 3,580万 |
| 花川野上ハイツ | 1979 | 20戸 | 16.7万 | 1,280万 |
| ギャラリーコート宝塚南口 | 2001 | 27戸 | 40.5万 | 3,680万 |
| NEOダイキョー逆瀬川 | 1986 | 45戸 | 25.6万 | 1,480万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 17.3万 | 16.6万 | 24.3万 | - | 15.8万 | 14.5万 |
| 2LDK | 14.0万 | 20.7万 | 19.5万 | - | - | 27.7万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,480万 | 13.48万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,380万 | 12.7万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,780万 | 16.21万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,680万 | 15.46万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,780万 | 16.21万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,680万 | 15.46万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.73万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,780万 | 24.29万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 1,960万 | 17.12万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 1,880万 | 16.42万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,180万 | 19.05万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 1,590万 | 13.89万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 1,880万 | 16.42万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.83万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 1,980万 | 17.3万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.1万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,670万 | 21.25万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.1万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額88,000円。
2LDK
88,000〜88,000円
88,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,119円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。