逆瀬川ハイツ１号棟
兵庫県宝塚市宝梅2丁目7-1 | 築57年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2025年にかけて㎡単価は10.5〜10.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では16.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.0万円/㎡
レンジ
15.3〜20.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.618
補正係数 ×0.618
代表面積 65.08㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・14件）で、平均674万円です。2LDKが最も高く平均674万円、3LDKは平均539万円です。
2LDK
674万
14件
3LDK
539万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 674万 | 380万 | 831万 |
| 3LDK | 6件 | 539万 | 297万 | 777万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.1万円で、1-2階（7.3万円）と比べて2.8万円（+38.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
7.3万/㎡
3階以上
18件
10.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市宝梅2丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1969年6月（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 65.08m² ～ 79.10m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
逆瀬川駅
阪急今津線
🚉
徒歩13分
宝塚南口駅
阪急今津線
学区情報
小学校
西山小学校
中学校
宝梅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 逆瀬川ハイツ１号棟 | 1969 | 20戸 | 10.4万 | 680万 |
| 逆瀬川ハイツ２号棟 | 1969 | 25戸 | 3.7万 | 240万 |
| 逆瀬川ハイツ４号棟 | 1969 | 10戸 | 6.1万 | 398万 |
| 逆瀬川ハイツ６号棟 | 1969 | 30戸 | 2.8万 | 180万 |
| 逆瀬川ハイツ３号棟 | 1969 | 30戸 | 7.1万 | 480万 |
| 逆瀬川ハイツ５号棟 | 1969 | 30戸 | 6.9万 | 450万 |
| イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツ | 2000 | 116戸 | 33.5万 | 2,800万 |
| サーパス逆瀬川 | 1988 | 17戸 | 23.1万 | 1,698万 |
| ファミーユ宝塚寿楽荘 | 1991 | 11戸 | 26.6万 | 2,780万 |
| 逆瀬川グランドビューハイツ | 1983 | 21戸 | 20.6万 | 1,849万 |
| ハイツ宝梅 | 1981 | 11戸 | 13.5万 | 1,480万 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10.4万 | 8.9万 | 5.8万 | 13.1万 | 12.5万 | 11.4万 | 10.4万 |
| 3LDK | - | 8.7万 | - | 8.6万 | - | 4.4万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.45万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.45万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 350万 | 4.43万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.99万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.99万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 720万 | 11.07万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.99万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 850万 | 13.07万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.38万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.99万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.46万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 850万 | 13.07万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.84万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.45万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 430万 | 6.61万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.92万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.92万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.92万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.45万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。