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サニードゥエル宝塚

兵庫県宝塚市安倉北3丁目5-30 | 築40年 | 237戸

推定相場
サニードゥエル宝塚
最新データ
2026年2月
売買82件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.3万円。周辺エリア平均（21.1万円）より18.0%低く、宝塚市全体の平均（29.9万円）より42.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.7万/㎡から2026年は17.3万/㎡へ、13年間で36.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では22.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
20162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の81,500円から2020年には113,000円へ、38.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.6万円/㎡
レンジ
13.2〜22.0万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.604
代表面積 63.4㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 538件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・40件）で、平均1,153万円です。5LDKが最も高く平均1,670万円、3DKは平均946万円です。
2LDK
18件
1,303万
2SLDK
5件
1,005万
3DK
3件
946万
3LDK
40件
1,153万
4LDK
9件
1,354万
5LDK
5件
1,670万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 18件 1,303万 792万 1,804万
2SLDK 5件 1,005万 880万 1,120万
3DK 3件 946万 900万 980万
3LDK 40件 1,153万 771万 1,820万
4LDK 9件 1,354万 1,006万 1,798万
5LDK 5件 1,670万 1,480万 1,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.7万円で、1-3階（15.8万円）と比べて4.9万円（+31.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15.8万/㎡
17件
4-7階
18万/㎡
37件
8階以上
20.7万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地兵庫県宝塚市安倉北3丁目5-30
築年月1986年3月（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数237戸
専有面積56.60m² ～ 85.20m²
分譲会社長谷川不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中山観音駅
阪急宝塚本線
徒歩18分
🚉
売布神社駅
阪急宝塚本線
徒歩18分

学区情報

小学校
安倉北小学校
中学校
安倉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サニードゥエル宝塚 1986 237戸 17.3万 980万
サニードゥエル宝塚D棟 1986 237戸 21.5万 1,830万
サニードゥエル宝塚C棟 1986 237戸 24.6万 1,490万
中山泉ハイツ 1973 9戸 5.4万 230万
シャルム中山寺 1983 93戸 28.5万 2,290万
ヴィゴーラス宝塚売布 1989 17戸 - -
ネオハイツ宝塚 1983 59戸 24.6万 2,180万
エルズ宝塚東 2001 11戸 - -
グローバル宝塚売布 2000 27戸 34.2万 1,988万
伊丹バラ公園パークホームズ 1996 43戸 20.0万 1,190万
第２宝塚小浜コーポラスＢ棟 1979 40戸 12.3万 950万

売買データ分析（82件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
26件
1,000〜2,000万
56件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK - - - 17.3万 - - 15.9万 17.3万
4LDK 16.7万 - - - - - 24.8万 -
3LDK 16.6万 - 20.2万 - 21.4万 21.3万 22.2万 -
2LDK 16.3万 18.0万 19.9万 - 27.4万 26.3万 22.4万 -
全 82 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 3DK 55㎡〜 980万 17.32万/㎡
2025年7月 10〜11階 4LDK 70㎡〜 1,798万 24.84万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,820万 28.71万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,490万 24.56万/㎡
2025年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,640万 26.04万/㎡
2025年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.65万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.07万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,490万 24.56万/㎡
2025年12月 7〜9階 3DK 55㎡〜 900万 15.91万/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 990万 15.97万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,190万 18.78万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,990万 32.81万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,220万 21.05万/㎡
2024年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,300万 20.64万/㎡
2024年6月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 1,320万 20.83万/㎡
2024年1月 4〜6階 5LDK 85㎡〜 1,830万 21.48万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,220万 21.05万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.91万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.77万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,250万 19.72万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,300万 17.91万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,150万 18.96万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,220万 21.05万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,320万 22.77万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.07万/㎡
2023年2月 4〜6階 5LDK 85㎡〜 1,980万 23.24万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.92万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,990万 32.81万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,330万 21.46万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.72万/㎡
2022年1月 1〜3階 5LDK 85㎡〜 1,680万 18.97万/㎡
2022年11月 7〜9階 3DK 55㎡〜 980万 17.32万/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,080万 17.04万/㎡
2021年9月 1〜3階 5LDK 85㎡〜 1,880万 21.23万/㎡
2021年9月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 880万 13.88万/㎡
2021年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.81万/㎡
2021年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.77万/㎡
2021年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.81万/㎡
2021年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.35万/㎡
2021年12月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,430万 22.7万/㎡
2021年12月 1〜3階 5LDK 85㎡〜 1,480万 17.37万/㎡
2020年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,000万 13.78万/㎡
2020年6月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 1,280万 22.62万/㎡
2020年5月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,398万 22.2万/㎡
2019年8月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 790万 12.54万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,298万 20.48万/㎡
2019年7月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 1,180万 17.78万/㎡
2019年7月 4〜6階 4LDK 60㎡〜 1,180万 18.45万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,220万 16.86万/㎡
2019年5月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 880万 13.88万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額79,538円。4LDKなら月額70,333円が相場です。
2SLDK
69,333円
65,000〜74,000円
3LDK
79,538円
63,000〜113,000円
4LDK
70,333円
69,000〜73,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 113,000円 1,605円/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 113,000円 1,823円/㎡
2019年3月 10〜11階 4LDK 65㎡〜 69,000円 988円/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,048円/㎡
2018年7月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 65,000円 1,025円/㎡
2018年6月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 70,000円 1,154円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,113円/㎡
2018年6月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 69,000円 1,088円/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 74,000円 1,194円/㎡
2018年4月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 74,000円 1,167円/㎡
2018年12月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 69,000円 953円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 63,000円 1,016円/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,099円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,048円/㎡
2017年1月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 73,000円 1,008円/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,099円/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,175円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,280円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,325円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,130円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。