宝塚ガーデンヴィレッジC棟
兵庫県宝塚市売布4丁目3-30 | 築25年 | 218戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.1万/㎡から2025年は48.3万/㎡へ、11年間で55.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の115,000円から2017年には172,000円へ、49.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.2万円/㎡
レンジ
42.6〜57.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.718
補正係数 ×1.718
代表面積 85.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均3,241万円です。4LDKが最も高く平均3,984万円、3LDKは平均3,241万円です。
3LDK
3,241万
10件
4LDK
3,984万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,241万 | 2,656万 | 3,699万 |
| 4LDK | 8件 | 3,984万 | 3,491万 | 4,245万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市売布4丁目3-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 218戸 |
| 専有面積 | 76.25m² ～ 135.33m² |
| 分譲会社 | ハイエリア |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 晴耕雨耕 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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JR宝塚線
学区情報
小学校
売布小学校
中学校
宝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚ガーデンヴィレッジC棟 | 2001 | 218戸 | 48.3万 | 3,699万 |
| 宝塚ガーデンヴィレッジＡ１棟 | 2001 | 218戸 | - | - |
| 宝塚ガーデンヴィレッジＦ棟 | 2001 | 218戸 | 41.5万 | 4,280万 |
| 宝塚ガーデンヴィレッジＡ２棟 | 2001 | 218戸 | 37.7万 | 2,890万 |
| 宝塚ガーデンヴィレッジＡ棟 | 2001 | 29戸 | 29.7万 | 3,400万 |
| 宝塚ガーデンヴィレッジＤ２棟 | 2001 | 218戸 | 24.6万 | 2,780万 |
| 宝塚ガーデンヴィレッジＤ１棟 | 2001 | 218戸 | 37.6万 | 2,880万 |
| パラッツォアンビエンテ | 1989 | 6戸 | 29.4万 | 3,100万 |
| ジオ宝塚ブライトサイト | 2001 | 74戸 | 56.9万 | 4,480万 |
| 宝塚売布コーポラス | 1983 | 77戸 | 33.4万 | 3,280万 |
| 藤和シティホームズ宝塚売布 | 1996 | 41戸 | 43.5万 | 4,080万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 37.2万 | 34.8万 | 36.6万 | 49.5万 | 48.3万 |
| 4LDK | 31.1万 | 32.1万 | 29.6万 | - | 34.7万 | 34.7万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,699万 | 48.26万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,699万 | 48.26万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,699万 | 48.52万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 49.45万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 49.45万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.39万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 34.74万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.88万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 34.74万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.19万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 34.74万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 34.74万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.49万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 34.74万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 5LDK | 110㎡〜 | 3,500万 | 31.01万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.19万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 3,480万 | 29.59万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.78万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 3,780万 | 32.14万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 31.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額146,600円。
3LDK
110,000〜180,000円
146,600円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | - | 3SLDK | 120㎡〜 | 180,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 180,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 148,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 180,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,352円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。