パレ逆瀬川マスターズプレイス

兵庫県宝塚市千種1丁目2-5 | 築24年 | 86戸

推定相場

パレ逆瀬川マスターズプレイス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.3万/㎡から2026年は45.1万/㎡へ、13年間で31.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.8万円/㎡

レンジ

38.6〜47.1万円/㎡

市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.467

代表面積 78.76㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 538件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・30件）で、平均3,048万円です。4LDKが最も高く平均3,420万円、1SLDKは平均2,679万円です。

1SLDK

2件

2,679万

3LDK

30件

3,048万

4LDK

6件

3,420万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,679万	2,624万	2,734万
3LDK	30件	3,048万	2,189万	4,320万
4LDK	6件	3,420万	3,070万	3,764万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.7万円で、1-3階（35.0万円）と比べて1.7万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

35万/㎡

8件

4-7階

38.5万/㎡

29件

8階以上

36.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市千種1丁目2-5
築年月	2002年1月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	86戸
専有面積	62.70m² ～ 128.79m²
分譲会社	ハイエリアアーバンコーポレイション
施工会社	熊谷組
管理会社	晴耕雨耕
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

逆瀬川駅

阪急今津線

徒歩8分

学区情報

小学校

西山小学校

中学校

宝梅中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレ逆瀬川マスターズプレイス	2002	86戸	45.1万	3,180万
プロティエ宝塚3	1996	6戸	31.0万	2,590万
ユニーブル逆瀬川	1997	12戸	34.0万	1,880万
ロイヤルグラン逆瀬川	2005	17戸	52.0万	4,580万
逆瀬川壱番館	1979	5戸	16.4万	520万
エヌヴィ逆瀬川	2009	24戸	51.1万	3,580万
パラツィーナセシリア逆瀬川	1995	15戸	41.3万	3,300万
日興宝塚スカイマンション	1974	52戸	21.9万	1,180万
シティハイツ逆瀬川　アピア3	1986	66戸	35.6万	2,298万
アクティス逆瀬川野上二丁目	2001	27戸	45.4万	4,298万
セレッソコート宝塚ステージ	2000	19戸	19.7万	1,680万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	35.4万	34.6万	37.3万	-	41.2万	45.0万	45.9万	45.1万
4LDK	-	-	-	38.2万	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.1万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.1万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.35万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	80㎡〜	3,890万	46.12万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.26万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,949万	44.45万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	80㎡〜	4,080万	48.37万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.59万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	80㎡〜	4,280万	50.74万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.19万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.38万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.9万/㎡
2022年3月	中層	4LDK	100㎡〜	3,850万	38.22万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.11万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,499万	35.44万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.61万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,150万	38.14万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	95㎡〜	3,490万	35.26万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.86万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	95㎡〜	3,780万	38.2万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.33万/㎡
2018年9月	中層	4LDK	95㎡〜	3,080万	32.13万/㎡
2018年3月	低層	3SLDK	95㎡〜	3,580万	36.04万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,730万	34.67万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	95㎡〜	3,780万	38.06万/㎡
2017年9月	中層	4LDK	95㎡〜	3,180万	33.17万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,730万	34.67万/㎡
2017年11月	中層	4LDK	95㎡〜	2,980万	31.09万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.8万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.8万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,790万	33.08万/㎡
2015年9月	低層	1SLDK	70㎡〜	2,390万	33.9万/㎡
2015年8月	高層	4LDK	95㎡〜	3,150万	32.86万/㎡
2015年6月	低層	1SLDK	70㎡〜	2,490万	35.31万/㎡
2015年1月	高層	4LDK	95㎡〜	3,150万	32.86万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,790万	33.08万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.86万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.8万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。