パレ逆瀬川マスターズプレイス
兵庫県宝塚市千種1丁目2-5 | 築24年 | 86戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.3万/㎡から2026年は45.1万/㎡へ、13年間で31.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.4万円/㎡
レンジ
39.1〜47.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.481
補正係数 ×1.481
代表面積 78.76㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・30件）で、平均3,048万円です。4LDKが最も高く平均3,420万円、1SLDKは平均2,679万円です。
1SLDK
2,679万
2件
3LDK
3,048万
30件
4LDK
3,420万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,679万 | 2,624万 | 2,734万 |
| 3LDK | 30件 | 3,048万 | 2,189万 | 4,320万 |
| 4LDK | 6件 | 3,420万 | 3,070万 | 3,764万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.7万円で、1-3階（35.0万円）と比べて1.7万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
35万/㎡
4-7階
29件
38.5万/㎡
8階以上
2件
36.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市千種1丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 62.70m² ～ 128.79m² |
| 分譲会社 | ハイエリア アーバンコーポレイション |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 晴耕雨耕 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
逆瀬川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
西山小学校
中学校
宝梅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレ逆瀬川マスターズプレイス | 2002 | 86戸 | 45.1万 | 3,180万 |
| ルジェンテリベル宝塚千種 | 1987 | - | - | - |
| プロティエ宝塚3 | 1996 | 6戸 | 31.0万 | 2,590万 |
| ユニーブル逆瀬川 | 1997 | 12戸 | 34.0万 | 1,880万 |
| ロイヤルグラン逆瀬川 | 2005 | 17戸 | 52.0万 | 4,580万 |
| 逆瀬川壱番館 | 1979 | 5戸 | 16.4万 | 520万 |
| エヌヴィ逆瀬川 | 2009 | 24戸 | 51.1万 | 3,580万 |
| アピア1 | 1987 | - | - | - |
| パラツィーナセシリア逆瀬川 | 1995 | 15戸 | 41.3万 | 3,300万 |
| ワコーレ逆瀬川ステーションマークス | 2010 | - | - | - |
| 日興宝塚スカイマンション | 1974 | 52戸 | 21.9万 | 1,180万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.4万 | 34.6万 | 37.3万 | - | 41.2万 | 45.0万 | 45.9万 | 45.1万 |
| 4LDK | - | - | - | 38.2万 | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.1万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.1万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.35万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,890万 | 46.12万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.26万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,949万 | 44.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 48.37万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.59万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.74万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.19万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.9万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,850万 | 38.22万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.11万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 35.44万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.61万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 38.14万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 35.26万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.86万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 38.2万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.33万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 32.13万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 36.04万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 34.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 38.06万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.17万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 34.67万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.09万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.8万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.08万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.9万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,150万 | 32.86万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.31万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,150万 | 32.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.86万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.8万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。