ベルアーバニティ宝塚
兵庫県宝塚市光明町3-9 | 築30年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320142020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2025年は33.9万/㎡へ、12年間で63.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.3万円/㎡
レンジ
35.1〜47.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.413
補正係数 ×1.413
代表面積 61.75㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,822万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,822万 | 1,341万 | 2,280万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
33.4万/㎡
4-7階
7件
26.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市光明町3-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年9月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 61.75m² ～ 64.87m² |
| 分譲会社 | 五十鈴建設 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | サムティプロパティマネジメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
逆瀬川駅
阪急今津線
🚉
徒歩14分
小林駅
JR成田線 / えびの高原線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
光明小学校
中学校
宝塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルアーバニティ宝塚 | 1996 | 28戸 | 32.4万 | 1,999万 |
| 宝塚パークハイツ | 1984 | 116戸 | 26.9万 | 1,890万 |
| 宝塚光明住宅１号棟 | 1973 | 130戸 | 8.7万 | 680万 |
| 宝塚光明住宅２号棟 | 1973 | 130戸 | 4.9万 | 360万 |
| パサージュ宝塚 | 1988 | 19戸 | 16.4万 | 890万 |
| 宝塚光明住宅３号棟 | 1973 | 130戸 | 14.1万 | 1,100万 |
| 宝塚光明住宅4号棟 | 1973 | 130戸 | 7.2万 | 499万 |
| アムール宝塚 | 1990 | 19戸 | 14.7万 | 980万 |
| ハイム逆瀬川２１ | 1986 | 28戸 | 20.3万 | 1,590万 |
| アズソート宝塚 | 2001 | 47戸 | 39.5万 | 2,780万 |
| グローバル宝塚小林 | 2005 | 44戸 | 43.0万 | 1,880万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.7万 | 23.4万 | 27.4万 | 30.0万 | 35.7万 | 33.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 32.38万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.47万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.53万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 37.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 32.38万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.93万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.37万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.59万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.97万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.59万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。