グランドメゾン宝塚中山山手
兵庫県宝塚市中筋山手6丁目1 | 築20年 | 96戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201120132015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の38.6万/㎡から2024年は41.6万/㎡へ、13年間で7.8%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万14万12万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の118,000円から2017年には138,500円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.4万円/㎡
レンジ
43.7〜59.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.761
補正係数 ×1.761
代表面積 81.21㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・29件）で、平均3,310万円です。4LDKが最も高く平均3,878万円、2LDKは平均2,739万円です。
2LDK
2,739万
10件
3LDK
3,310万
29件
4LDK
3,878万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 2,739万 | 2,286万 | 3,426万 |
| 3LDK | 29件 | 3,310万 | 2,827万 | 4,170万 |
| 4LDK | 2件 | 3,878万 | 3,863万 | 3,892万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.8万円で、1-5階（34.9万円）と比べて2.9万円（+8.3%）高くなっています。
1-5階
22件
34.9万/㎡
6-10階
20件
37.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市中筋山手6丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年8月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 71.05m² ～ 120.44m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
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徒歩11分
中山寺駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
長尾小学校
中学校
山手台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン宝塚中山山手 | 2006 | 96戸 | 41.6万 | 3,380万 |
| グランメール宝塚 | 2001 | 8戸 | - | - |
| パーク・フィールド宝塚 | 2001 | - | 21.7万 | 2,150万 |
| エフスタイル宝塚ビューテラス | 2007 | 53戸 | 37.4万 | 3,590万 |
| セーリオ宝塚３番館 | 2000 | 11戸 | 11.2万 | 1,370万 |
| エステムコート宝塚アリストクラット | 2003 | 67戸 | 43.9万 | 3,980万 |
| パーク・フィールド宝塚中山山手 | 2001 | 18戸 | 28.3万 | 2,290万 |
| パークフィールド宝塚中筋山手 | 2001 | 18戸 | 22.8万 | 2,180万 |
| ファミール宝塚中山 | 1996 | 14戸 | 26.3万 | 1,880万 |
| ハイネスクラウズ宝塚中山ボスタージェ | 2007 | 44戸 | 46.8万 | 3,280万 |
| グリーンウェル宝塚Ａ棟 | 1997 | 59戸 | 26.7万 | 1,698万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.0万 | 33.6万 | 37.8万 | 35.4万 | - | 32.0万 | - | 41.6万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 38.1万 | - |
| 2LDK | - | 31.4万 | - | 32.1万 | 38.6万 | 37.0万 | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.63万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.1万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 36.57万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.64万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 35.16万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 39.38万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.41万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 42.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.91万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.09万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,870万 | 35.35万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.63万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.33万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,550万 | 33.99万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.24万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.69万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.09万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.24万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.24万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,830万 | 34.85万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,830万 | 34.85万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,930万 | 36.08万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.7万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.19万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,030万 | 37.32万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,140万 | 39.08万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.51万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.68万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.67万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.06万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,390万 | 36.79万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.3万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.06万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,230万 | 40.2万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.13万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額129,556円。
3LDK
118,000〜150,000円
129,556円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 139,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 118,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,453円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。