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ジャルダン宝塚中山台壱番館

兵庫県宝塚市中山桜台5丁目23-1 | 築43年 | 151戸

推定相場
ジャルダン宝塚中山台壱番館
最新データ
2025年6月
売買87件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.9万円。周辺エリア平均（16.0万円）より13.0%低く、宝塚市全体の平均（29.9万円）より53.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2025年は13.2万/㎡へ、12年間で4.3%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132015201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2022年には56,000円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.6万円/㎡
レンジ
14.1〜17.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.535
代表面積 72.45㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 538件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の26%・22件）で、平均1,105万円です。4LDKが最も高く平均1,105万円、2DKは平均669万円です。
1LDK
7件
934万
2DK
13件
669万
2LDK
13件
832万
3DK
6件
933万
3LDK
22件
1,031万
4DK
3件
970万
4LDK
22件
1,105万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 934万 791万 1,010万
2DK 13件 669万 488万 827万
2LDK 13件 832万 510万 1,098万
3DK 6件 933万 703万 1,498万
3LDK 22件 1,031万 648万 1,652万
4DK 3件 970万 891万 1,010万
4LDK 22件 1,105万 792万 1,525万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.8万円で、1-3階（13.0万円）と比べて0.8万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
13万/㎡
35件
4-7階
13.1万/㎡
28件
8階以上
13.8万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県宝塚市中山桜台5丁目23-1
築年月1983年1月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数151戸
専有面積51.39m² ～ 86.45m²
分譲会社クラレ不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉
五月台5丁目バス停駅
小田急多摩線
徒歩1分

学区情報

小学校
中山桜台小学校
中学校
中山五月台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジャルダン宝塚中山台壱番館 1983 151戸 13.9万 1,010万
ラヴェニール宝塚中山台ドゥジェーム 1988 184戸 10.8万 780万
中山五月台住宅２５号棟 1981 20戸 3.5万 300万
中山五月台住宅２２号棟 1981 30戸 3.6万 300万
中山五月台住宅２１号棟 1978 20戸 4.5万 300万
中山五月台住宅２０号棟 1978 20戸 7.7万 530万
中山五月台住宅１９号棟 1977 30戸 5.3万 350万
中山五月台住宅１８号棟 1980 30戸 4.5万 390万
中山五月台住宅１２号棟 1977 30戸 4.5万 300万
中山五月台住宅１０号棟 1977 20戸 5.3万 350万
中山五月台住宅１３号棟 1977 40戸 4.4万 290万

売買データ分析（87件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
61件
1,000〜2,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4DK - - - - - - 14.5万 13.9万
2LDK 8.8万 12.7万 - 16.6万 13.2万 - 14.6万 12.8万
4LDK - - 12.1万 - - 11.0万 - -
3LDK 10.8万 17.9万 14.9万 13.6万 19.4万 - - -
全 87 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜11階 4DK 70㎡〜 1,010万 13.94万/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 999万 13.79万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 550万 10.71万/㎡
2025年12月 10〜11階 4DK 70㎡〜 1,010万 13.94万/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 999万 13.79万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,050万 15.91万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 880万 13.34万/㎡
2024年11月 10〜11階 4DK 70㎡〜 1,050万 14.5万/㎡
2023年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 900万 10.99万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,590万 19.42万/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 680万 13.24万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,690万 20.64万/㎡
2022年3月 1〜3階 1R 80㎡〜 400万 4.89万/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 680万 13.24万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,490万 18.2万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 980万 13.53万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 990万 13.67万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,098万 16.64万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.29万/㎡
2020年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 990万 12.09万/㎡
2020年5月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 890万 13.49万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 990万 13.67万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.29万/㎡
2019年9月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 780万 12.67万/㎡
2019年5月 10〜11階 2DK 50㎡〜 520万 10.05万/㎡
2019年3月 4〜6階 2DK 50㎡〜 680万 13.15万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,298万 17.92万/㎡
2018年5月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 698万 13.5万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 450万 8.76万/㎡
2018年4月 4〜6階 2DK 50㎡〜 680万 13.15万/㎡
2018年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 798万 15.43万/㎡
2018年1月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 798万 15.43万/㎡
2018年1月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 888万 17.17万/㎡
2018年1月 4〜6階 2DK 50㎡〜 730万 14.11万/㎡
2018年10月 4〜6階 2DK 50㎡〜 680万 13.15万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 780万 10.77万/㎡
2017年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,480万 18.08万/㎡
2017年5月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 980万 18.94万/㎡
2017年4月 4〜6階 2DK 50㎡〜 750万 14.5万/㎡
2017年2月 10〜11階 2DK 50㎡〜 480万 9.28万/㎡
2017年2月 1〜3階 2DK 50㎡〜 480万 9.28万/㎡
2017年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,280万 15.64万/㎡
2017年1月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 980万 19.07万/㎡
2017年1月 4〜6階 2DK 50㎡〜 750万 14.5万/㎡
2017年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,290万 15.76万/㎡
2017年11月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 888万 17.17万/㎡
2017年10月 4〜6階 2DK 50㎡〜 750万 14.5万/㎡
2017年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,290万 15.76万/㎡
2016年9月 4〜6階 2DK 50㎡〜 480万 9.28万/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 896万 12.93万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額67,429円。3LDKなら月額67,429円が相場です。
2DK
58,833円
55,000〜60,000円
3LDK
67,429円
56,000〜93,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 56,000円 909円/㎡
2020年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,409円/㎡
2019年2月 4〜6階 2DK 50㎡〜 60,000円 1,160円/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,070円/㎡
2018年5月 4〜6階 2DK 50㎡〜 60,000円 1,160円/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 59,000円 958円/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 56,000円 909円/㎡
2017年3月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 60,000円 1,168円/㎡
2017年11月 4〜6階 2DK 50㎡〜 60,000円 1,160円/㎡
2016年5月 10〜11階 3DK 60㎡〜 60,000円 974円/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,077円/㎡
2015年5月 4〜6階 2DK 50㎡〜 55,000円 1,063円/㎡
2015年3月 4〜6階 2DK 50㎡〜 58,000円 1,121円/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 65,000円 898円/㎡
2014年11月 10〜11階 2DK 50㎡〜 60,000円 1,160円/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 65,000円 898円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。