サクラメント西浜
兵庫県姫路市飾磨区西浜町3丁目93 | 築27年 | 29戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.2万/㎡から2026年は8.8万/㎡へ、11年間で27.4%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では21.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
23.1〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン 16.3万円/㎡
補正係数 ×1.674
補正係数 ×1.674
代表面積 77.12㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 556件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・21件）で、平均1,001万円です。4LDKが最も高く平均1,335万円、3LDKは平均1,001万円です。
3LDK
1,001万
21件
4LDK
1,335万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 1,001万 | 580万 | 1,427万 |
| 4LDK | 6件 | 1,335万 | 1,053万 | 1,600万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市飾磨区西浜町3丁目93 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-11（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 67.05m² ～ 85.01m² |
| 分譲会社 | 阿比野建設 |
| 施工会社 | 阿比野建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
夢前川駅
山陽電鉄網干線
🚉
徒歩15分
西飾磨駅
山陽電鉄網干線
学区情報
小学校
姫路市立英賀保小学校
中学校
姫路市立飾磨西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サクラメント西浜 | 1999 | 29戸 | 7.5万 | 580万 |
| クリーンピア夢前川駅前 | 1984 | 54戸 | 10.2万 | 658万 |
| クリーンピア夢前川歌野橋 | 1987 | 39戸 | 9.6万 | 780万 |
| ライオンズマンション姫路西飾磨 | 1990 | - | - | - |
| クリーンピア西飾磨 | 1983 | 30戸 | 11.4万 | 770万 |
| グローバル西飾磨 | 1998 | 45戸 | 13.9万 | 990万 |
| ロワイヤル英賀保弐番館 | 1999 | 30戸 | 25.7万 | 2,180万 |
| セントラルメゾン夢前川 | 1995 | - | - | - |
| クリーンピア広畑東新町 | 1989 | 44戸 | 12.4万 | 820万 |
| サンライフ歌野橋 | 1995 | 48戸 | 15.5万 | 1,090万 |
| ダイアパレス夢前川 | 1988 | 35戸 | - | - |
姫路市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,751円 | 6,502 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,454円 | 4,402 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,065円 | 1,259 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,070円 | 4,460 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 964円 | 3,029 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.7万 | 15.2万 | 13.3万 | 12.2万 | 17.6万 | - | 10.1万 | 8.8万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.53万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.12万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 820万 | 11.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.63万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.63万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.24万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.6万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.29万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.14万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.97万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 795万 | 11.86万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,099万 | 14.78万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,249万 | 16.8万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.17万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 17.47万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,249万 | 15.96万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,099万 | 14.04万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,149万 | 15.45万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,249万 | 15.96万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 795万 | 11.86万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.71万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.71万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 930万 | 11.59万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.96万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,020万 | 12.72万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 930万 | 11.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額78,250円。
3LDK
70,000〜88,000円
78,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 988円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 88,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 72,000円 | 847円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 83,000円 | 976円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。