クリーンピア西飾磨
兵庫県姫路市飾磨区今在家4丁目41-4 | 築43年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320142015202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.4万/㎡から2023年は11.4万/㎡へ、10年間で53.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.8万円/㎡
レンジ
6.6〜11.0万円/㎡
市区町村ベースライン 16.3万円/㎡
補正係数 ×0.543
補正係数 ×0.543
代表面積 66.75㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 556件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均679万円です。2LDKが最も高く平均709万円、2SLDKは平均488万円です。
2LDK
709万
3件
2SLDK
488万
2件
3LDK
679万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 709万 | 600万 | 788万 |
| 2SLDK | 2件 | 488万 | 438万 | 538万 |
| 3LDK | 5件 | 679万 | 525万 | 796万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.6万円で、1-3階（8.7万円）と比べて0.9万円（+10.3%）高くなっています。
1-3階
8件
8.7万/㎡
4-7階
2件
9.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市飾磨区今在家4丁目41-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 64.42m² ～ 67.53m² |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西飾磨駅
山陽電鉄網干線
学区情報
小学校
姫路市立津田小学校
中学校
姫路市立飾磨西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンピア西飾磨 | 1983 | 30戸 | 11.4万 | 770万 |
| ライオンズマンション姫路西飾磨 | 1990 | - | - | - |
| グローバル西飾磨 | 1998 | 45戸 | 13.9万 | 990万 |
| ロワイヤル英賀保弐番館 | 1999 | 30戸 | 25.7万 | 2,180万 |
| プレステージ姫路今在家 | 1992 | 21戸 | 9.9万 | 498万 |
| ロワイヤル英賀保駅前 | 2003 | 31戸 | 32.2万 | 2,980万 |
| ネオハイツ姫路城南町 | 1994 | - | - | - |
| サンハイツ英賀保 | 1992 | 48戸 | 15.9万 | 1,299万 |
| ロイヤルオーク英賀保 | 1998 | 20戸 | 15.4万 | 960万 |
| アルファステイツ英賀保 | 2007 | 33戸 | 28.8万 | 2,180万 |
| サクラメント西浜 | 1999 | 29戸 | 7.5万 | 580万 |
姫路市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,751円 | 6,502 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,454円 | 4,402 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,065円 | 1,259 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,070円 | 4,460 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 964円 | 3,029 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.4万 | 8.5万 | 10.2万 | 7.7万 | - | 11.4万 |
| 2LDK | - | 7.2万 | - | 12.1万 | 12.1万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 770万 | 11.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.11万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 520万 | 7.71万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.11万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 430万 | 6.45万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.2万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.53万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。