グローバル西飾磨
兵庫県姫路市飾磨区今在家4丁目28 | 築28年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は14.1〜13.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では26.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
18.2〜24.6万円/㎡
市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×1.331
補正係数 ×1.331
代表面積 62.56㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均1,130万円です。3LDKが最も高く平均1,130万円、2LDKは平均868万円です。
2SLDK
1,066万
3件
2LDK
868万
2件
3LDK
1,130万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,066万 | 929万 | 1,169万 |
| 2LDK | 2件 | 868万 | 798万 | 938万 |
| 3LDK | 12件 | 1,130万 | 850万 | 1,513万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.5万円で、1-3階（13.7万円）と比べて3.8万円（+27.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
13.7万/㎡
4-7階
4件
17.5万/㎡
8階以上
8件
17.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市飾磨区今在家4丁目28 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-05（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 56.55m² ～ 71.10m² |
| 分譲会社 | 高杉開発 |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西飾磨駅
山陽電鉄網干線
🚉
徒歩16分
英賀保駅
JR山陽本線(姫路～岡山)
学区情報
小学校
姫路市立津田小学校
中学校
姫路市立飾磨西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローバル西飾磨 | 1998 | 45戸 | 13.9万 | 990万 |
| クリーンピア西飾磨 | 1983 | 30戸 | 11.4万 | 770万 |
| ライオンズマンション姫路西飾磨 | 1990 | - | - | - |
| ロワイヤル英賀保弐番館 | 1999 | 30戸 | 25.7万 | 2,180万 |
| プレステージ姫路今在家 | 1992 | 21戸 | 9.9万 | 498万 |
| ロワイヤル英賀保駅前 | 2003 | 31戸 | 32.2万 | 2,980万 |
| ネオハイツ姫路城南町 | 1994 | - | - | - |
| サンハイツ英賀保 | 1992 | 48戸 | 15.9万 | 1,299万 |
| ロイヤルオーク英賀保 | 1998 | 20戸 | 15.4万 | 960万 |
| アルファステイツ英賀保 | 2007 | 33戸 | 28.8万 | 2,180万 |
| クリーンピア英賀保 | 1986 | 45戸 | 16.9万 | 1,380万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.6万 | - | - | 19.1万 | 16.0万 | 19.0万 | - | 13.9万 |
| 2SLDK | 14.6万 | 13.6万 | - | - | - | - | 18.7万 | - |
| 2LDK | - | - | 13.3万 | 12.9万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.93万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 18.74万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.47万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,040万 | 15.83万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,040万 | 16.63万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,040万 | 16.63万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.21万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.43万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,040万 | 16.63万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 730万 | 12.91万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.87万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.87万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.43万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.27万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 820万 | 13.6万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.6万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。