グローバル青山
兵庫県姫路市青山南3丁目6-14 | 築32年 | 27戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.1万/㎡から2024年は11.9万/㎡へ、10年間で26.1%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,000円から2019年には60,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.5万円/㎡
レンジ
10.1〜16.8万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.848
補正係数 ×0.848
代表面積 58.58㎡ / 最寄駅徒歩 31分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均908万円です。3LDKが最も高く平均908万円、3DKは平均715万円です。
3DK
715万
6件
3LDK
908万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6件 | 715万 | 666万 | 745万 |
| 3LDK | 12件 | 908万 | 641万 | 1,283万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.6万円で、1-3階（12.0万円）と比べて0.6万円（+5.0%）高くなっています。
1-3階
9件
12万/㎡
4-7階
9件
12.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市青山南3丁目6-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年11月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 54.35m² ～ 76.90m² |
| 管理会社 | 三興 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩31分
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩34分
余部駅
JR姫新線(姫路～佐用)
🚉
徒歩38分
播磨高岡駅
JR姫新線(姫路～佐用)
学区情報
小学校
姫路市立青山小学校
中学校
姫路市立大白書中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | 11.5万 | 12.3万 | 11.6万 | 11.9万 |
| 3LDK | 16.1万 | 10.3万 | 13.5万 | 10.8万 | 13.7万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 698万 | 11.92万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 698万 | 11.92万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 630万 | 11.6万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 690万 | 12.7万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 899万 | 13.65万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 11.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 650万 | 11.52万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 690万 | 12.59万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 730万 | 12.47万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.6万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 730万 | 12.47万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 540万 | 9.57万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 590万 | 10.46万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.37万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.14万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額62,286円。
3LDK
53,000〜69,000円
62,286円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 988円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 939円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 897円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 897円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。